有人說，成奎安是香港電影界的天煞星李逵。在我看來，任志強(qiáng)則是中國地產(chǎn)界的“大傻”。前者在銀幕上總是兇神惡煞，后者在論壇上時(shí)常一臉凝重。生活中，兩人都是快言快語，較起真來近乎執(zhí)拗。即便是你要打死他，他也要把話說完。他們都是可愛的“惡人”。成奎安如今走了，但如果哪天沒有了任志強(qiáng)的聲音，中國地產(chǎn)一定是“寂寞”的地產(chǎn)。

　　任志強(qiáng)也是中國的“樓堅(jiān)強(qiáng)”。多次引來板磚無數(shù)，但絲毫不影響其豪言性情。 在日前由地產(chǎn)中國網(wǎng)主辦的“地產(chǎn)中國新思維論壇”上，任志強(qiáng)預(yù)言，北京房?jī)r(jià)5年內(nèi)將進(jìn)入5萬元時(shí)代。

　　據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)調(diào)查，北京高檔住宅每平方米的單價(jià)已經(jīng)進(jìn)入3萬元時(shí)代，北京城區(qū)五環(huán)內(nèi)已經(jīng)非常難覓單價(jià)萬元以下的房子。深圳是3.3萬元。上海樓市也是炙手可熱，高檔住宅進(jìn)入到了5萬元時(shí)代。星河灣均價(jià)4.8萬元，一天銷售40多億。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，豪宅單價(jià)3萬多或者5萬多，甚至10萬塊，和普通老百姓沒有關(guān)系，從1998年到現(xiàn)在，豪宅、高級(jí)公寓審批項(xiàng)目沒有超過5%，只占每年商品房供應(yīng)量的3%左右。按規(guī)劃，北京到2020年，人口是1800萬，實(shí)際上加上流動(dòng)人口北京2008年就已經(jīng)超過2000萬人，規(guī)劃嚴(yán)重滯后。目前樓市的主要問題是供給的問題，應(yīng)加大土地供應(yīng)。伴隨城市化的進(jìn)程，北京將突破3000萬人口，房?jī)r(jià)還得漲。

　　任志強(qiáng)并非“全民公敵”，他的預(yù)言你可以罵，但更要認(rèn)真思考。任志強(qiáng)說的是北京，我想到的卻是深圳。

　　不知道地產(chǎn)中國網(wǎng)如何算出深圳3.3萬元的豪宅均價(jià)。在深圳晚報(bào)最近推出的《誰是深圳的“湯臣一品”》的調(diào)查中，豪宅已經(jīng)遠(yuǎn)超3.3萬元。紅樹西岸高層單位均價(jià)4.5萬元，波托菲諾7期單價(jià)高至8萬元，幸福里頂層復(fù)式甚至20萬元一平米。誠如任志強(qiáng)所說，這些豪宅和普通老百姓已經(jīng)沒有關(guān)系。但普通住宅呢？

　　北京和深圳具有很強(qiáng)的可比性。論總面積，北京是深圳的7倍。人口總量差不多，但深圳人口密度更大。若將北京的五環(huán)和深圳關(guān)內(nèi)相比，你會(huì)發(fā)現(xiàn)萬元以下的房子同樣難覓。北京的公共資源配置最多，但深圳氣候及生活條件更優(yōu)。如果5年后北京五環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)達(dá)到5萬，那么深圳關(guān)內(nèi)呢？這的確是個(gè)問題。

　　在上一輪樓市暴漲中，任志強(qiáng)和易憲容是兩個(gè)不同的代表。易憲容的話中聽，但不中用。任志強(qiáng)的話當(dāng)然不中聽，但很中用。其間買了房的人就念任志強(qiáng)的好。5年時(shí)間并不算長，到時(shí)可以作個(gè)見證。 （胡文）