樓市在連漲4個月以后,開始出現(xiàn)微妙變化。根據(jù)國家公布的數(shù)據(jù),雖然最近兩月樓價繼續(xù)上升,但各大城市的成交量卻出現(xiàn)明顯的萎縮趨勢。而來自二手市場的最新信息顯示,7月份廣州市場房價已出現(xiàn)漲勢暫歇的情況。

　　業(yè)內(nèi)專家表示,最新監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,雖然境外熱錢加速流入境內(nèi),但已出現(xiàn)棄房市奔股市跡象,樓市或面臨調(diào)整壓力。

　　7月份的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)表明,之前潛伏在房市的熱錢已開始從房市流出,而且呈現(xiàn)加速的跡象。

　　數(shù)據(jù)監(jiān)控:熱錢棄房市奔股市

　　黎友煥是廣東省社科院的熱錢研究專家,其主持的課題組長期追蹤研究地下錢莊的動向。近日其在接受本報記者采訪時表示,從其監(jiān)控的情況看,最近幾個月熱錢的流向出現(xiàn)了很多新的情況,一方面,從4月份開始,熱錢在加速流入,雖然還沒有超過2007年時高峰水平,但其加速度已達到2002年以來最快的水平。從6月份開始,已顯現(xiàn)出凈流入的情況。

　　另一方面,與2007年熱錢大舉進入樓市的情況不同,最近幾個月流入的熱錢,主要流向了股市,流進房市的則并不多。

　　而7月份的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)表明,之前潛伏在房市的熱錢已開始從房市流出,而且呈現(xiàn)加速的跡象。黎友煥表示,由于政府對房市的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變,估計熱錢從房市流出的力度會加大。

　　黎友煥同時表示,最近從房市流出的主要是游資,有部分機構資金仍在流入樓市。

　　2007年時,有十幾個法籍人士購買了一批江景豪宅,通常一個家庭買兩三套;而最近兩個月,該批法籍人士除留下一套自住外,幾乎已將房子全部出手。

　　樓市調(diào)查:境外資金成批出貨

　　黎友煥課題組從地下錢莊監(jiān)控的情況,在市場上得到了印證。

　　廣州市濱江東的江景豪宅,向來是廣州住宅市場上比較受境外資金關注的市場。然而最近幾個月,在全國房價普遍反彈的情況下,這一帶卻顯得相對低迷。

　　在濱江東一帶地產(chǎn)中介行工作多年的邱先生表示,最近幾個月,這一帶的江景豪宅價格沒有明顯上漲,個別單元的掛盤價甚至還有所下跌。

　　而中原地產(chǎn)濱江東分行高級營業(yè)經(jīng)理張功崧表示,最近兩個月,隨著房價的反彈,該地區(qū)出現(xiàn)了境外資金出貨的跡象。2007年時,不少外籍華人在該地區(qū)買房,其中便有十幾個法籍人士,通過中原地產(chǎn)在該區(qū)購買了一批江景豪宅,通常一個家庭買上兩三套;而最近兩個月,該批法籍人士除了留下一套自己住外,幾乎已將該批房子全部出手。

　　全國人大代表、星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔在接受本報記者采訪時也表示,最近幾個月,房價的上漲,絕大部分是國內(nèi)資金推動的,境外資金入市不明顯,整體而言,外資對中國房市的反彈,持觀望態(tài)度。

　　上海外資賣家超過買家

　　外資撤離樓市的情況在上海也有跡可尋。中原地產(chǎn)研究中心最新報告顯示,上海地區(qū)上半年全部二手房成交中,賣方為外資的比例占7.8%,而買方為外資的占比僅2.1%,不到賣方的1/3。從數(shù)值的巨大差距可以看出,外資在不斷從上海樓市撤離。

　　預計第三季度熱錢撤離市場的欲望將加強。但目前大量貨源還未出現(xiàn)大規(guī)模拋售。

　　樓市預測:短期可能出現(xiàn)調(diào)整

　　對于樓市的后期走勢,黎友煥表示,由于熱錢開始撤出,估計房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)一波調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)二級市場統(tǒng)籌發(fā)展中心副總經(jīng)理周曜認為,近期深圳、廣州市場交易有所萎縮,預計深圳環(huán)比下跌30%左右,廣州環(huán)比下跌15%~20%。周曜分析,2009年的樓市買家以投資者為主,其中不乏熱錢。在追漲數(shù)月后,投資者獲利巨大,短期市場有可能出現(xiàn)調(diào)整。預計第三季度熱錢撤離市場的欲望將加強。但目前大量貨源還未出現(xiàn)大規(guī)模拋售。

　　據(jù)了解,中原地產(chǎn)此前鎖定的大投資客戶明顯出現(xiàn)加快放盤的現(xiàn)象,有部分投資者的確開始高位拋盤;而部分銀行目前密切關注市場中按揭購房過戶未超過3個月又轉(zhuǎn)手的比例。一旦該比例過大,則有可能證明市場結(jié)構存在問題。周曜認為,熱錢撤離僅僅是時間問題,現(xiàn)在就是可能撤離的開始;但不排除一旦有利好出現(xiàn),市場可能繼續(xù)上揚一段時間。

　　不同意見

　　不過,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心人員不太支持熱錢已大量流出房地產(chǎn)觀點:全國主要城市的樓價仍在持續(xù)上升,成交量雖有微小下調(diào)之勢,但仍處于高位。因為市場信心良好,樓市出現(xiàn)大規(guī)模流出的可能性不大。

　　美聯(lián)物業(yè)認為,在市場中,有的投資者也會像股市一樣,做波段,一旦市價到達心理價位時就可能出現(xiàn)拋貨,但他們并非逃離市場,而只是套現(xiàn)。