底價165億元的亞運(yùn)城項(xiàng)目及14宗商住用地將整體出讓!廣州市國土房管局發(fā)布公告,將在12月22日整體公開掛牌出讓廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目,包括已經(jīng)建成8000余套單位和14宗未開發(fā)商住用地,整體出讓起拍價為165億元。

　　消息一公布即引起極大關(guān)注:政府不直接向市民出售已建成的亞運(yùn)會賽時物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施,反而打包給開發(fā)商轉(zhuǎn)售,這是否對市民不公平?此外,本次出讓還附帶了多個考量拿地開發(fā)商開發(fā)實(shí)力的條件,對于開發(fā)商來說門檻很高,非地產(chǎn)巨頭難以參與拿地。

　　此外,亞運(yùn)城165億的總價也創(chuàng)造了廣州歷史上總價最高的土地出讓項(xiàng)目新紀(jì)錄。此次亞運(yùn)城項(xiàng)目的空前規(guī)模和總價,引起業(yè)界持續(xù)關(guān)注。據(jù)傳,保利、萬科、富力、雅居樂、中海和城建等多家開發(fā)商巨頭對這塊“大蛋糕”虎視眈眈,亞運(yùn)城究竟會花落誰家?同時,這個巨量項(xiàng)目的推出時機(jī)、對廣州樓價走勢的影響,也都成為業(yè)界專家的分析研判焦點(diǎn)。

　　亞運(yùn)城項(xiàng)目的準(zhǔn)入門檻極高,據(jù)國土房管局公告,對于競買者必須同時具備多項(xiàng)條件,如企業(yè)凈資產(chǎn)不小于20億元人民幣,具有銀行認(rèn)定的AA+級或以上企業(yè)信用等級,2006年至2009年開發(fā)住宅項(xiàng)目不少于10個、建筑面積不小于140萬平方米等。而據(jù)悉,在幾個月前萬科、保利、中海、合生、城建等地產(chǎn)巨頭已顯露出對該巨無霸項(xiàng)目的興趣,前期的調(diào)研和接洽已經(jīng)在進(jìn)行。合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為,整個亞運(yùn)城項(xiàng)目拿地加上后續(xù)開發(fā)所需資金達(dá)幾百億,單個開發(fā)商“獨(dú)吞”風(fēng)險(xiǎn)太大。他表示,像此前獵德村改造的聯(lián)合競買應(yīng)該是最佳的開發(fā)模式。

　　專家表示,這個項(xiàng)目對開發(fā)商要求極高,開發(fā)商必須整合各種資源,強(qiáng)化抗風(fēng)險(xiǎn)能力。廣州市社會科學(xué)院研究員彭澎分析,上半年售樓業(yè)績好,回籠資金較多的幾家大房企,雖然可能擁有較強(qiáng)實(shí)力,但在此前已經(jīng)拿了不少地,流動資金也消耗得差不多了。如果沒有幾十億可以動用的流動資金,對這個項(xiàng)目最好是“連想都別想”。他進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),由于亞運(yùn)城的規(guī)模,由于涉及廣州新城的開發(fā),甚至影響番禺樓市的價格定位,誰拿下這個“超級巨無霸”,誰就可能對南部廣州樓價有了定價權(quán)。他認(rèn)為要成功拿下并運(yùn)作好該項(xiàng)目,開發(fā)商必須整合各種資源,強(qiáng)化抗風(fēng)險(xiǎn)能力,并在較長的周期里能夠持續(xù)保持必要的開發(fā)力度。反過來,這個項(xiàng)目對開發(fā)商上市融資是最好不過的題材,如將拿地與融資的把戲玩得足夠熟煉,這就是一個“大蛋糕”,否則就可能成為“燙手的山芋”!

　　對于亞運(yùn)城項(xiàng)目的推出時機(jī),知名房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,政府此次推出如此規(guī)�？涨暗牡貕K,首要是為盡快收回亞運(yùn)城建設(shè)投資,并獲取大量辦亞運(yùn)急需的資金,同時完成了今年的土地出讓計(jì)劃。資深專業(yè)人士龍斌則認(rèn)為,整體出讓可以說是政府今年年底穩(wěn)定樓市的一根“定海神針”。(李廣軍)