受政策收緊預(yù)期加強(qiáng)影響，滬深股市房地產(chǎn)板塊15日大幅下跌，當(dāng)天房地產(chǎn)指數(shù)下跌3%，位居滬深股市板塊跌幅之首。多家機(jī)構(gòu)分析師稱，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議有關(guān)房地產(chǎn)的新政策使得市場(chǎng)對(duì)后市房地產(chǎn)業(yè)的判斷由樂(lè)觀改為謹(jǐn)慎，地產(chǎn)板塊短期震蕩難免。

　　14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。由于措辭語(yǔ)氣較以往更加嚴(yán)厲，業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)政策將收緊的預(yù)期加強(qiáng)。

　　渤海證券分析師周戶表示，有關(guān)政策并不會(huì)改變房地產(chǎn)行業(yè)的整體運(yùn)行趨勢(shì)，但市場(chǎng)仍需要時(shí)間來(lái)接受利空消息。如果明年房?jī)r(jià)仍高速上漲，或許將有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，建議投資者短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)板塊保持適度謹(jǐn)慎。

　　有分析人士指出，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲主要針對(duì)一、二線城市，相應(yīng)的一線地產(chǎn)股短期受到的政策沖擊較大。

　　華泰聯(lián)合證券分析師魚(yú)晉華認(rèn)為，有關(guān)提法并無(wú)特別之處。他認(rèn)為，“保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性意味著仍將以微調(diào)為主，出臺(tái)轉(zhuǎn)折性政策的概率不大�！绷硗�，繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)的提法表明，短期內(nèi)二套房貸政策應(yīng)該不會(huì)做出重大調(diào)整。

　　魚(yú)晉華表示，按照慣例，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議后將會(huì)有更具體的政策出臺(tái)，預(yù)期重點(diǎn)將在于擴(kuò)大普通商品房和土地供給方面，而非通過(guò)調(diào)整二套房貸政策來(lái)限制需求。

　　中信證券分析師陳聰表示，代表房地產(chǎn)行業(yè)景氣指標(biāo)的量?jī)r(jià)明年仍持續(xù)向好。在銷售量方面，即使銷售速度隨著按揭貸款加權(quán)平均利率上升而有所下降，供應(yīng)量的上升也能夠適當(dāng)?shù)窒�影響。此外，房地產(chǎn)上市企業(yè)的資金充裕，短期內(nèi)并無(wú)降價(jià)促銷的動(dòng)力。因而中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)板塊仍值得關(guān)注。

　　長(zhǎng)江證券稱，預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)非法囤地、地產(chǎn)企業(yè)資本市場(chǎng)融資以及打擊捂盤(pán)行為等諸多方面都會(huì)有相關(guān)政策出臺(tái)，地產(chǎn)股短期震蕩難免。

　　但機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)上市公司的盈利預(yù)期仍然沒(méi)有改變。申銀萬(wàn)國(guó)最新報(bào)告稱，目前房地產(chǎn)上市公司平均土地儲(chǔ)備成本仍較低，按照目前開(kāi)發(fā)速度，上市公司平均土地儲(chǔ)備夠維持3-5年的開(kāi)發(fā)，上市公司近三年毛利率仍然將維持在相對(duì)較高的水平。而2009年預(yù)收款的大幅增加和2010年銷售增長(zhǎng)平穩(wěn)，將使得2010年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)更為確定。國(guó)泰君安也認(rèn)為，A股主流房地產(chǎn)公司目前估值仍具有良好的安全邊際，看好二、三線城市代表股票，維持行業(yè)增持評(píng)級(jí)和超配建議。