“我就是坐在辦公室，一天都會(huì)收到3到4個(gè)房地產(chǎn)融資項(xiàng)目，不少企業(yè)都希望10個(gè)工作日內(nèi)融到資金，而這差不多是信托公司流程的極限了�！弊蛉�，一位信托產(chǎn)品經(jīng)理透露，房地產(chǎn)信托或在今年再度成為融資和信托平臺(tái)上的“名角”。

　　而記者也了解到，在經(jīng)歷監(jiān)管層對(duì)結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品、信貸產(chǎn)品、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的輪番整頓后，信托理財(cái)市場逐漸恢復(fù)元?dú)猓�產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量也穩(wěn)步回升。

　　資金渴求

　　業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，今年的整體信貸規(guī)模在控制上或更加嚴(yán)厲。而對(duì)于這樣的經(jīng)濟(jì)走勢，上述人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)信托理財(cái)市場的需求將更加驚人。

　　記者了解到，近來主動(dòng)找信托公司談項(xiàng)目的企業(yè)和銀行都不在少數(shù)，目前市場上一方面企業(yè)需要錢，但銀行信貸政策卻趨緊；另一方面，項(xiàng)目多了，信托公司變得挑剔，信托公司紛紛要求企業(yè)有足夠充分的抵押，并且要有高資信的關(guān)聯(lián)公司擔(dān)保�！捌鋵�(shí)，不論大小，今年信托公司肯定都愿意繼續(xù)拓展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

　　不過，可以預(yù)見的是，由于銀行信貸收緊，房地產(chǎn)企業(yè)借助信托平臺(tái)融資將是一個(gè)趨勢。如果房價(jià)企穩(wěn)緩升，更多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到拿地和新開工的行列，那么房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的分量也會(huì)持續(xù)增長。

　　收益被推高

　　業(yè)內(nèi)專家指出，當(dāng)前的投資形勢，信托產(chǎn)品7%到8%的預(yù)期收益率仍深受市場青睞，只要投資者把握好某些產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，信托依然不失為一個(gè)最優(yōu)選擇。

　　根據(jù)用益信托的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在金融、地產(chǎn)、基建、能源和交通等領(lǐng)域，投資到房地產(chǎn)企業(yè)的信托產(chǎn)品平均收益率最高，可以達(dá)到8.25%到9%。“一般來說，房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品的年化收益率可以達(dá)到10%甚至更高，而這主要由借款企業(yè)的資質(zhì)及項(xiàng)目的升值空間來衡量�！敝刑┬磐醒芯坎靠偨�(jīng)理助理盛大表示。

　　在如此高收益的吸引下，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)信托與理財(cái)研究所研究員趙楊表示，投資者在挑選時(shí)有妙招：首先，考察抵押物情況以及變現(xiàn)能力。在不同的市場條件下，住宅、商業(yè)物業(yè)的變現(xiàn)難易程度會(huì)有較大變化，這直接影響到融資人還款能力，從而影響投資者的信托投資是否能順利兌現(xiàn)。

　　此外，房地產(chǎn)信托設(shè)計(jì)中，為了增信常常會(huì)引入擔(dān)保公司，投資者要了解擔(dān)保公司的實(shí)力是否強(qiáng)大。最后，如果是股權(quán)模式的房地產(chǎn)信托，則需要看信托公司在交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中是否有足夠的控制權(quán)，如出任大股東、派駐董事人員，以監(jiān)管項(xiàng)目運(yùn)營，規(guī)避房企“亂來”的風(fēng)險(xiǎn)。

　　而根據(jù)目前的趨勢，結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品的占比也越來越高，如果是這類產(chǎn)品，投資者則需要選擇與自己風(fēng)險(xiǎn)承受能力相適應(yīng)的層級(jí)，因?yàn)檫@將關(guān)乎投資收益和投資安全。

　　本報(bào)記者 潘潔　發(fā)自上海