5月15日，無(wú)錫市國(guó)土資源局公布了2009年第三批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。向來(lái)不愛商業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)科江蘇蘇南分公司成為本次出讓地塊中面積最大的商辦、居住用地——無(wú)錫新區(qū)敘豐里地塊的主人。

　　老牌香港商業(yè)地產(chǎn)商恒隆集團(tuán)的行動(dòng)，似乎可以給萬(wàn)科在無(wú)錫花巨資購(gòu)買商辦、居住用地找到理由。恒隆地產(chǎn)在5月15日以4.15億元在無(wú)錫購(gòu)下一幅商辦類用地。連同之前已購(gòu)得的另一幅開發(fā)用地，恒隆計(jì)劃以55億元的投資開發(fā)無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)。此投資總額已接近當(dāng)年恒隆集團(tuán)投資上海港匯廣場(chǎng)的金額。

　　當(dāng)?shù)胤治鰩熣J(rèn)為，目前無(wú)錫的土地在長(zhǎng)三角各城市中價(jià)格較低廉，而開發(fā)利潤(rùn)卻不低，這是開發(fā)商紛紛進(jìn)入無(wú)錫市場(chǎng)的主因。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員姜新國(guó)的分析指出，與上海等城市相比，無(wú)錫的商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格空間更高，投資風(fēng)險(xiǎn)更低。

　　目前，無(wú)錫的商業(yè)僅落后上海的商業(yè)5~7年，但城市商業(yè)中心地理位置最優(yōu)越的地段租金，卻只有每平方米二三十元，僅與上海的大寧等二類商業(yè)地段相類似，而土地價(jià)格又遠(yuǎn)遠(yuǎn)較上海土地便宜。

　　以恒隆此次購(gòu)得的健康路地塊為例，位于城市商業(yè)的絕對(duì)中心，折合每平方米樓板價(jià)3800多元。而上海3月拍賣的靜安小亭地塊，樓板價(jià)已達(dá)28000余元/平方米。相差10倍的土地樓板價(jià)，卻能產(chǎn)生相近的投資收益，這使得開發(fā)商很看好無(wú)錫的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。

　　方方工作室的研究數(shù)據(jù)顯示，無(wú)錫各類用地目前價(jià)格都較上海等其他長(zhǎng)三角城市為低。以住宅為例，今年以來(lái)無(wú)錫拍賣的土地樓板價(jià)僅733元/平方米，但是住宅平均售價(jià)卻達(dá)到6000多元，相比上海等城市，無(wú)錫的開發(fā)利潤(rùn)顯然要更高一些。

　　但分析師們并不諱言無(wú)錫市場(chǎng)目前可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。地產(chǎn)分析師孫保華說(shuō)，與長(zhǎng)三角的其他城市相同，無(wú)錫由于前期土地出讓面積大，市場(chǎng)庫(kù)存著大量房源需要消化。

　　“無(wú)錫最頂級(jí)寫字樓的日租金只有2元~2.2元/平方米，與上海一些頂級(jí)寫字樓日租金超過(guò)10元/平方米相比，相差極為懸殊�！敝性�地產(chǎn)無(wú)錫市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人蔡燁霆稱，品牌開發(fā)商在無(wú)錫的發(fā)展空間，還看它有無(wú)能力開發(fā)出高品質(zhì)的物業(yè)。

　　無(wú)錫目前的經(jīng)濟(jì)格局，仍然以制造業(yè)為主，市場(chǎng)對(duì)寫字樓的租賃需求并不大，且總體需求不會(huì)有很大的上升空間。要想獲得比較高的商業(yè)物業(yè)投資開發(fā)收益，房地產(chǎn)公司仍然需要靠開發(fā)高品質(zhì)的項(xiàng)目來(lái)獲取。此外，無(wú)錫的物流業(yè)和商貿(mào)更為發(fā)達(dá)，更適合專業(yè)市場(chǎng)和物流市場(chǎng)等項(xiàng)目發(fā)展。(楊羚強(qiáng))