半年銷售額超百億的業(yè)績正式確立了恒大地產在的地位。7月10日,恒大進軍高端酒店業(yè)的第一個項目廣州恒大酒店開業(yè),成龍、范冰冰等巨星受邀到現(xiàn)場造勢,多家國際投行代表、多位香港知名富豪及百余家國內媒體高朋滿座。

　　心情不錯的恒大地產集團董事局主席許家印向記者透露,已經成功度過“兩個寒冬”的恒大今年銷售目標直指300億元,而1500萬平方米的在建面積也有望令恒大成為國內開工量最大的開發(fā)商。但對于近期外界紛紛猜測恒大重啟上市事宜,許家印卻未有明確表態(tài)。

　　全年銷售目標上調至300億

　　根據(jù)克而瑞(中國)對上半年國內房企銷售情況的最新統(tǒng)計顯示,恒大地產在今年上半年累計簽約額已達112億元,與萬科、保利等7家房企共同跨過百億大關。值得一提的是,恒大是上半年唯一的一家銷售過百億元的非上市房地產企業(yè)。

　　據(jù)克而瑞廣州公司副總經理金歡介紹,在CRIC系統(tǒng)的監(jiān)測中,上半年恒大地產全國共有12個城市的22個樓盤在售,其中6個項目進入全國單盤銷售面積前20名。在其布局重鎮(zhèn)華南市場上,恒大半年一舉攬得近55億元,廣東三個大盤的成交量一直在同區(qū)域處于領先地位。

　　在分析恒大集團銷售量出現(xiàn)驚人增長時金歡表示,恒大基本上以中端產品為主,并主要在中西部重點省會城市布局,在當?shù)鼐哂休^強號召力。另一方面,恒大也是價格調整力度最大的開發(fā)商之一,通過“高性價比”促銷大大促進了項目的銷售。

　　許家印在接受記者采訪時表示,恒大上半年共實現(xiàn)總銷售額127億元,開工在建面積1006萬平方米,兩項數(shù)據(jù)創(chuàng)造了恒大的歷史最高水平。

　　許家印還向記者透露了恒大調整后的全年目標:全年銷售金額300億元,在建工程面積1500萬平方米。據(jù)了解,下半年恒大除了已在售的25個項目外,還將有8個在建項目有望在今年內陸續(xù)開盤銷售。

　　恒大如今不差錢

　　資料數(shù)據(jù)顯示,截至6月30日恒大集團資產負債率為71%,這一數(shù)據(jù)在內地房地產業(yè)中屬較低水平。許家印稱,公司目前持有現(xiàn)金余額48億元,加上陸續(xù)回籠的資金,恒大今年內手中掌握的現(xiàn)金將達到81億元。有業(yè)內人士在得悉這一數(shù)據(jù)時表示,相比去年中期的窘迫,如今的恒大已經“不差錢”。

　　樓市回暖及營銷策略的成功令恒大在一年間走出了奇跡般的“V”形反轉。許家印在上周五公開宣稱“恒大已經成功度過了‘兩個寒冬’”。他所指的“兩個寒冬”,第一個是去年初的上市遇挫,令恒大計劃中的120億融資計劃中斷,遭遇超過100億元的資金缺口。第二個寒冬則是去年中國房地產市場面臨的整體蕭條及銷售困頓。

　　許家印透露,恒大在面對“兩個寒冬”時并沒有選擇“賣項目”或“賣工地”(指降低開盤標準提前售樓),而是采取了私募股權融資、調整項目進度、降價促銷及加強財務管理等辦法應對。特別是在去年6月恒大成功引入鄭裕彤、科威特投資局等新股東,融資額達6億美元,這也是去年國內房企獲得的最大一筆融資。

　　適當購地但堅決不入京滬

　　在接受記者采訪時許家印表示,恒大地產下半年的目標包括新開工面積500萬平方米、新增預售面積478萬平方米及擴充土地儲備至5000萬平方米左右等。目前恒大的土地儲備是4600萬平方米,提升至5000萬平方米意味著恒大有望在停手一年多之后再度涉足土地市場。

　　在地產企業(yè)中,只有碧桂園的土地存量能與恒大約5000萬平方米的土地儲備相提并論,許多人擔心過多的土地儲備會變成企業(yè)的包袱。而在許家印看來,按照恒大集團每年約800萬平方米的開工量及長期發(fā)展戰(zhàn)略,為了保證企業(yè)在未來6年的開發(fā)需求,恒大土地儲備在5000萬平方米左右是比較理想的狀態(tài)。

　　在經歷廣州絹麻廠“地王”風波后,恒大一年多以來幾乎再未在各地的土地競拍場上拿地,許家印也表示他對二手地塊興趣更大。他更透露,恒大所有儲備地塊大多是位于二、三線城市市區(qū)邊緣的大型地塊,平均樓面地價僅為467元/平方米,成本極其低廉。

　　許家印表示今后恒大不大可能會參與各地“地王”的爭奪,也無意進入地價過高的北京和上海,恒大購地目標原則上定在經濟比較發(fā)達的二線城市,靠近市區(qū)、成本低但規(guī)劃前景好的地塊將是恒大拿地的目標。

　　-上市

　　上市被列入恒大“三年計劃”

　　由于地產業(yè)整體回暖,內地房企重啟IPO的話題又再度興起,而恒大無疑是這一話題中最受關注的企業(yè)。記者從恒大內部人士處獲悉,在今年4月的內部會議上,上市被許家印列入了恒大第五個“三年計劃”中。

　　而追逐短期套利的外資投行股東們也迫切希望恒大上市。有消息稱,恒大最大的外資股東美林證券近日將組織各路基金經理考察恒大的多個項目,被形容為一次“反向路演”。

　　但許家印對此話題的回應是“我也不知道下一步會如何”。他表示,如果一切條件都具備,IPO的重啟其實很容易。恒大集團總裁夏海鈞告訴記者,目前投行和恒大方面都希望能盡快上市,但前提是要選擇合適的時間和地點。即便短期不上市,恒大幾大股東之間的合作也非常融洽。

　　一位不愿透露姓名的證券人士表示,內地房企赴港上市目前還停留在猜測階段,畢竟元氣大傷的境外資本市場有多大的承接能力還無法驗證,市場估值和融資規(guī)模也可能達不到企業(yè)預想的水平。(王昊)