7月29日，2009年第一家有房地產(chǎn)概念的中國建筑掛牌上市，盡管上市當(dāng)天遭遇了A股大盤2009年以來最驚險的暴跌，但首日收盤價仍較發(fā)行價高出56.22%，吸引了291.68億元參與博弈。同一天，在港交所，2009年首家有房地產(chǎn)概念的北京金隅也掛牌交易，首日也逆勢上漲56.27%。兩家公司的數(shù)字十分漂亮，但如果與今年以來房地產(chǎn)上市公司股價的狂漲相比，其實(shí)只能算是個“點(diǎn)綴”。到上周，A股上漲約80%，而房地產(chǎn)板塊的漲幅則達(dá)到142%，而在香港上市的合生創(chuàng)展的漲幅更是超過1000%。股市作為“提款機(jī)”對房地產(chǎn)企業(yè)的誘惑，在這個樓市“發(fā)燒”的炎熱夏日里，再次像可口的冰淇淋一樣難以抗拒。

　　重啟IPO，最近頻頻在恒大董事局主席許家印、北京住總集團(tuán)董事長張貴林等人的口中被提及。而一向低調(diào)的廣東珠光集團(tuán)控制人，則在此期間悄然收購了香港一家上市公司的股權(quán)，“繞道”上市之意現(xiàn)出端倪。

　　繞道：樓市暖股價狂

　　南方國際(HK：01176)在香港股市是一家不起眼的公司，其主要收入來自于安徽巢湖一個鎮(zhèn)的地產(chǎn)項(xiàng)目，以及投資廣州地中海國際酒店若干樓層等。今年3月以來恒生指數(shù)大漲，但該股只在0.3-0.4元的水平徘徊。進(jìn)入6月份，南方國際出現(xiàn)異動，從6月3日的0.44元開始突然發(fā)威，半個月內(nèi)上漲了127%達(dá)到1元。到7月2日，股價又由上一交易日的0.8元，突然大幅攀升到1.02元，上漲27.5%，成交量放大9.8倍，就在投資者疑惑之時，7月3日一早，停牌公告出現(xiàn)。7月20日復(fù)牌，迷底揭開，公司已經(jīng)“易主”，大股東與融德投資簽訂協(xié)議，融德投資收購南方國際6.65億股，總價約為6652.8萬港元，占40.76%的股份，再加上認(rèn)購新股份，融德投資占股約57.39%，成為第一大股東。融德投資的主要股東，正是珠光集團(tuán)的幕后老板之一朱拉伊(合生老板朱孟依的哥哥)。復(fù)牌一開盤，股價一下子沖高到1.45元，最高漲幅達(dá)42%。“南方國際變身珠光地產(chǎn)”的消息，著實(shí)讓跟風(fēng)買進(jìn)股票的股民開心，眾多投資者看好該股，在網(wǎng)上發(fā)帖計算潛力：“珠光+珠江投資，資產(chǎn)超過1000億(7月31日，南方國際的市值僅為19.42億多)，未來會用南方國際的殼不斷注入地產(chǎn)，大漲可期，追入，目標(biāo)價5元！”

　　珠光集團(tuán)及朱家兄弟購入南方國際的代價僅為每股0.1元，這比停牌前的1.02元，折讓幅度高達(dá)90%。招商證券(香港)控股聯(lián)席董事張春志認(rèn)為，這筆買賣“很便宜”，如果是在A股，代價要翻一倍都不止。當(dāng)然，更能體現(xiàn)水平的是時機(jī)的選擇，踩準(zhǔn)今年上半年樓市“V”形大反轉(zhuǎn)的節(jié)拍，一家小公司，只因貼上了“房地產(chǎn)”的標(biāo)簽，股價一飛沖天，這為珠光將來的融資架好了梯子。

　　排隊(duì)：IPO闖關(guān)難度大

　　樓價漲、股市漲，發(fā)展商想要IPO上市的熱情也在高漲。據(jù)央視統(tǒng)計，最近有在上市意向并排隊(duì)等待A股IPO的房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)30多家，這當(dāng)中不乏富力、龍湖這樣的實(shí)力派企業(yè)。退而求其次，不愿去跨A股的高門檻，有意重新計劃在香港上市集資的企業(yè)，最近也開始躍躍欲試。據(jù)投資銀行透露，繼華南城、恒盛及恒大外，一度籌備在去年上市的卓越集團(tuán)，短期會遞交上市申請，預(yù)計在今年10月上市。張春志認(rèn)為，剛上市的金隅只有部分業(yè)務(wù)為地產(chǎn)，嚴(yán)格來說還不算一家純地產(chǎn)股，年初至今，尚未有一家內(nèi)房股在香港上市。

　　“要想成為2009年在A股上市的第一家房地產(chǎn)公司，難度更大。”圓融投資執(zhí)行董事冉蘭指出，房地產(chǎn)行業(yè)比較特殊，本身就有“類金融”的屬性，少量資金就可以啟動，主要利用銀行貸款來滾動開發(fā)，因此，要想再通過股市融資，證監(jiān)會不是一路開綠燈的，在審批時一直很謹(jǐn)慎。A股的大漲，積累了很多風(fēng)險，7月29日的暴跌，房地產(chǎn)板塊跌幅達(dá)8%，而與房地產(chǎn)“同向”的銀行板塊卻沒怎么跌。“可見現(xiàn)在又進(jìn)入了一個對房地產(chǎn)行業(yè)的敏感期，誰能直接闖關(guān)IPO成功，是一個懸念”。

　　上周，記者聯(lián)系在2007年宣稱“鐵定上市”的光大地產(chǎn)廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，詢問最近是否有重啟上市計劃，得到的答復(fù)是“不知道任何這方面的信息”。2008年初，星河灣地產(chǎn)曾進(jìn)入到A股上市聆訊階段，之后因全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)而擱淺，上周對于記者提出的是否重啟IPO的問題，該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，最近開會也完全沒有聽到提上市這個事，目前“上海星河灣開盤才是工作重點(diǎn)”。（記者 趙亞洲 實(shí)習(xí)生 陳安璐 屈潔玲）

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　　A股上市排隊(duì)“梯隊(duì)”猜想

　　第一梯隊(duì)：恒大、萬達(dá)

　　恒大今年上半年完成銷售127億元，是上半年中國唯一一家銷售額過百億大關(guān)的未上市房地產(chǎn)企業(yè)。萬達(dá)已經(jīng)完成上市前的股改和私募，進(jìn)入了上市的申報程序，只等政府批準(zhǔn)了。

　　第二梯隊(duì)：首創(chuàng)置業(yè)、富力

　　越來越多在香港聯(lián)交所上市的房地產(chǎn)公司，開始瞄準(zhǔn)A股的高市盈率和市場關(guān)注度，準(zhǔn)備回歸A股。首創(chuàng)和富力就是這一梯隊(duì)的代表企業(yè)。

　　第三梯隊(duì)：星河灣、龍湖、光大地產(chǎn)

　　雖然上述企業(yè)都是房企中的優(yōu)質(zhì)公司，但目前沒有進(jìn)一步的消息，不過其對資本的渴求一直存在，只待大環(huán)境變好，就有可能伺機(jī)而動。

　　香港上市排隊(duì)“梯隊(duì)”猜想

　　第一位：華南城

　　去年第三季度就準(zhǔn)備在港上市，在近期新股熱賣以及房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的情況下，決定重新啟動上市進(jìn)程，保薦人為美林及中銀國際。

　　第二位：卓越集團(tuán)

　　卓越是深圳商業(yè)區(qū)最大開發(fā)商，今年上半年，卓越世紀(jì)中心位列深圳寫字樓銷售十強(qiáng)之冠。

　　第三位：恒盛地產(chǎn)

　　上海恒盛地產(chǎn)6月已在香港啟動路演，有可能會以資產(chǎn)凈值的“半價”定價，反映出其上市的急迫性。