由房地產(chǎn)界“強(qiáng)人”任志強(qiáng)任董事長(zhǎng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743)董事會(huì)已決定將其間接控股100%的一家子公司的股權(quán)及債權(quán)，以430200000元的價(jià)格全部轉(zhuǎn)讓出去。今天，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告了這一消息。

　　公告顯示，由華遠(yuǎn)地產(chǎn)間接控股的北京海利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，由華遠(yuǎn)地產(chǎn)全資子公司北京市華遠(yuǎn)置業(yè)及其全資子公司北京華遠(yuǎn)盈都直接持股100%，其中，華遠(yuǎn)置業(yè)持股99%，華遠(yuǎn)盈都持股1%。根據(jù)已簽署的協(xié)議，北京市華遠(yuǎn)置業(yè)及北京華遠(yuǎn)盈都將所持北京海利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共計(jì)100%的股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給北京密水漁業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。在430200000元的轉(zhuǎn)讓款中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款44898777.84元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓款385301222.16元。

　　公告顯示，2006年12月27日，海利公司與北京楓樹(shù)置業(yè)有限公司就溫哥華別墅項(xiàng)目簽署了《楓樹(shù)家園轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，海利公司以63830.44萬(wàn)元獲得楓樹(shù)置業(yè)的溫哥華別墅項(xiàng)目(位于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊，建筑規(guī)劃面積約15萬(wàn)平方米的別墅項(xiàng)目)，楓樹(shù)置業(yè)負(fù)責(zé)在取得項(xiàng)目新區(qū)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起3個(gè)月內(nèi)將項(xiàng)目用地《國(guó)有土地使用證》辦至海利公司名下，最終使海利公司獲得項(xiàng)目的所有權(quán)。

　　但是，由于北京市土地管理部門(mén)對(duì)別墅項(xiàng)目用地實(shí)行了嚴(yán)格控制，導(dǎo)致海利公司無(wú)法獲得溫哥華別墅項(xiàng)目的土地使用權(quán)。但華遠(yuǎn)地產(chǎn)已通過(guò)海利公司按照框架協(xié)議的約定支付了轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)約35000萬(wàn)元，且已為項(xiàng)目投入管理費(fèi)、前期設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)費(fèi)用等合計(jì)逾6330萬(wàn)元。

　　根據(jù)海利公司2009年8月財(cái)務(wù)報(bào)表顯示, 截至2009年8月31日，該公司資產(chǎn)總額為413279190.81元，負(fù)債總額385301222.16元，公司凈資產(chǎn)27977968.65元。

　　對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓的原因，華遠(yuǎn)地產(chǎn)稱：是由于目前別墅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有關(guān)政策的不確定性，導(dǎo)致溫哥華別墅項(xiàng)目遲遲不能正常開(kāi)發(fā)，占用大量資金，公司在該項(xiàng)目上存在巨大的法律及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，公司通過(guò)轉(zhuǎn)讓海利公司股權(quán)及債權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目，停止支付按照框架協(xié)議約定的未付款，并及時(shí)收回已付款項(xiàng)，可以實(shí)現(xiàn)有效控制項(xiàng)目后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)的目的。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)還表示，本次交易將可以收回公司在溫哥華別墅項(xiàng)目的全部投入并有約1690萬(wàn)元稅前盈利。不過(guò)，本次交易對(duì)公司及華遠(yuǎn)置業(yè)、華遠(yuǎn)盈都的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力不存在影響，不會(huì)對(duì)該公司未來(lái)財(cái)務(wù)狀況造成不良影響。