當(dāng)保利、萬(wàn)科、雅居樂(lè)等地產(chǎn)商在土地市場(chǎng)上競(jìng)相逐利時(shí)，地產(chǎn)大佬合生創(chuàng)展董事長(zhǎng)朱孟依也加緊整合家族資源的步伐。合生創(chuàng)展(00754，HK)昨日公告稱，將以33.46億元的代價(jià)收購(gòu)其胞弟及姻親兄弟旗下廣州番禺地塊，同時(shí)以2.89億元代價(jià)向其胞姐妹出售廣州越秀區(qū)項(xiàng)目51%的權(quán)益。

　　脫手“燙手山芋”

　　資料顯示，合生創(chuàng)展以高達(dá)2900萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備量 (截至2009年9月底)，躋身全國(guó)房企土地儲(chǔ)備前五位之列，然而今年以來(lái)，該公司卻在土地市場(chǎng)甚少露面。

　　不過(guò)，近日合生創(chuàng)展掌舵人朱孟依計(jì)劃以33.46億元的價(jià)格收購(gòu)其胞弟及姻親兄弟持有的韓江公司旗下廣州番禺地塊項(xiàng)目。交易完成后，韓江公司將成為合生創(chuàng)展集團(tuán)全資附屬公司。

　　據(jù)悉，廣州番禺兩地塊在2000年就已獲得，但迄今為止仍未開發(fā)完畢。其中部分地塊為經(jīng)濟(jì)住房，另一部分為住宅、商業(yè)商品房用途，均位于廣州番禺的黃金地段，面積高達(dá)104萬(wàn)平方米。由于這兩幅地塊仍未開發(fā)完成，導(dǎo)致韓江公司旗下項(xiàng)目公司處于虧損狀態(tài)，同時(shí)開發(fā)大項(xiàng)目卻又缺乏資金支持。韓江公司表示，廣州番禺地塊，擁有比較稀缺的景色資源，具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ�適合大型項(xiàng)目開發(fā)。

　　隨著市場(chǎng)需求及價(jià)格持續(xù)上升，這無(wú)疑將對(duì)合生創(chuàng)展帶來(lái)可觀的盈利機(jī)會(huì)。但公司亦指出，由于部分地塊為經(jīng)濟(jì)住房性質(zhì)，現(xiàn)正向政府申請(qǐng)將其轉(zhuǎn)為住宅、商業(yè)商品房用途。

　　據(jù)悉，廣州番禺地塊價(jià)款將分兩部分支付，一方面將通過(guò)轉(zhuǎn)讓合生旗下超洋股份資產(chǎn)——廣州海珠區(qū)樂(lè)景地塊，其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為9.6億元；支付價(jià)款余額約23.86億元?jiǎng)t是朱孟依本人以每股14.62港元價(jià)格發(fā)行2.05億股。

　　朱孟依“雙豐收”

　　此番收購(gòu)，朱孟依可謂是雙豐收，不僅脫手“燙手山芋”，同時(shí)其在合生創(chuàng)展的持股比例由57.5%上升至62.3%。知情人士透露，其轉(zhuǎn)讓的廣州樂(lè)景地塊不僅地幅小，還處于批發(fā)市場(chǎng)中，周邊環(huán)境較差只適宜發(fā)展中價(jià)位住宅，與合生創(chuàng)展標(biāo)榜的高端住宅格格不入。

　　為提早收回投資，朱孟依將其合生創(chuàng)展擁有南方越秀51%的股權(quán)出售給胞姐妹，代價(jià)為2.55億元，至此其胞姐妹將全資擁有南方越秀股權(quán)。據(jù)悉，南方越秀旗下項(xiàng)目是位于廣州市區(qū)小北御景，總可售樓面面積約24.47萬(wàn)平方米,已獲準(zhǔn)預(yù)售，項(xiàng)目現(xiàn)正處于最后發(fā)展階段。有銷售數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目目前價(jià)格高達(dá)2.4萬(wàn)元/平方米。

　　目前，合生創(chuàng)展開發(fā)項(xiàng)目主要集中在廣州、北京、上海及天津，而今年以來(lái)甚少在土地市場(chǎng)露面。但從來(lái)不做虧本買賣的朱孟依，近期卻悄無(wú)聲息地在寧波慈溪跑馬圈地36幅，面積高達(dá)153萬(wàn)平方米。