隨著國(guó)際金融危機(jī)影響的減弱和資本市場(chǎng)信心的逐漸恢復(fù)，近期眾多內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)又開(kāi)始了重啟IPO之路，來(lái)自北京、上海、廣州及福建等地的開(kāi)發(fā)商，不約而同地紛紛公布了上市計(jì)劃或者實(shí)施掛牌的事宜。而據(jù)知情人透露，目前河南也有五六家房地產(chǎn)企業(yè)正為上市積極籌備著。

　　【排隊(duì)】

　　11月~12月為上市高峰

　　作為全國(guó)最大的建材生產(chǎn)商之一，北京金隅于7月底登陸港交所。該股首日表現(xiàn)不負(fù)眾望，收盤較招股價(jià)6.38港元暴漲56.27%，當(dāng)天的成交額更傲居港股第一位。之后，全國(guó)各地的房企紛紛通過(guò)各種渠道公布上市計(jì)劃。

　　其中上市愿望最強(qiáng)烈的當(dāng)數(shù)恒大地產(chǎn)，此外，還有上海恒盛地產(chǎn)，重慶龍湖地產(chǎn)，深圳花樣年集團(tuán)、卓越地產(chǎn)及佳兆業(yè)集團(tuán)，福建的明發(fā)集團(tuán)和禹州地產(chǎn)等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前正準(zhǔn)備赴港上市的內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)近40個(gè)。

　　進(jìn)入11月，眾多赴港上市房企紛紛浮出水面，其掛牌日期幾乎排滿了整個(gè)11月，而11月至12月也是中國(guó)房企赴港融資的密集高峰期。據(jù)了解，廈門禹州地產(chǎn)已于11月2日掛牌；恒大地產(chǎn)已于11月5日掛牌；明發(fā)集團(tuán)于11月13日掛牌；龍湖地產(chǎn)于11月19日掛牌。

　　九鼎德盛投資顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)張保盈指出，首先，由于近期資本市場(chǎng)比較活躍，IPO的開(kāi)閘也使資本市場(chǎng)融資功能增強(qiáng)，很多去年打算上市而沒(méi)通過(guò)的企業(yè)選擇在今年上市。其次，目前政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，出臺(tái)了一些鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資的政策。再次，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的回暖，房企拿地積極性提高，而這需要大量的資金支持。最后，目前國(guó)家加大了土地治理力度，這也迫使一些企業(yè)需要通過(guò)上市募集更多資金。

　　一位投行人士也指出，上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售大幅升溫，帶動(dòng)庫(kù)存下滑和土地消耗加快，很多房企也乘勢(shì)加大了新開(kāi)工力度和土地購(gòu)置的規(guī)模，從而對(duì)資金的需求再度膨脹。而負(fù)債率一向偏高的房地產(chǎn)企業(yè)，尋求上市融資，因此也變得較為迫切。

　　【表現(xiàn)】

　　房企業(yè)績(jī)相差甚遠(yuǎn)

　　就已上市的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，其業(yè)績(jī)表現(xiàn)各有優(yōu)劣。上海恒盛地產(chǎn)和廈門禹州地產(chǎn)上市首日即遭破發(fā)；卓越地產(chǎn)10月27日宣布不會(huì)按照原定時(shí)間上市，成為香港今年第一只上市折戟的新股。

　　而唯一讓人振奮的便是恒大地產(chǎn)，其上市首日的漲幅大大超出市場(chǎng)預(yù)期，成為內(nèi)地房企股的佼佼者。廈門民營(yíng)房企明發(fā)集團(tuán)11月13日上市，也未能躲過(guò)“破發(fā)”魔咒，開(kāi)盤報(bào)2.29港元，較招股價(jià)跌4.18%。

　　最受關(guān)注的是發(fā)端于重慶、卻把總部設(shè)在北京的龍湖地產(chǎn)，于11月19日在香港掛牌上市�！霸谏鲜星斑x擇優(yōu)化自身財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，或?qū)⒊蔀榈禺a(chǎn)IPO的一種新風(fēng)向標(biāo)，有望徹底扭轉(zhuǎn)內(nèi)地房股頹勢(shì)�！庇胸�(cái)經(jīng)界人士如此評(píng)價(jià)龍湖地產(chǎn)的上市。

　　實(shí)際上，長(zhǎng)期以來(lái)，有A股上市房企“四大天王”之稱的萬(wàn)科、保利、招商和金地，一直是行業(yè)內(nèi)上市的標(biāo)桿。據(jù)悉，隨著2009年全國(guó)樓市的回暖，“萬(wàn)保招金”四大天王迎來(lái)了業(yè)績(jī)飄紅的前三個(gè)季度，而這也直接刺激了內(nèi)地房企隨潮重啟IPO的神經(jīng)。

　　根據(jù)四大房企發(fā)布的三季報(bào)，“萬(wàn)保招金”對(duì)應(yīng)的第三季度凈利潤(rùn)增幅分別達(dá)到101%、67.44%、178.98%和338.30%，而前三季度，四大巨頭均實(shí)現(xiàn)了營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)的“雙增”，總計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)將近64.76億元，較之去年同期的42.75億元增幅達(dá)51.5%�！坝捎诮衲攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖，房產(chǎn)巨頭的銷售和新增項(xiàng)目情況也呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。萬(wàn)科公布的三季報(bào)顯示，2009年前9個(gè)月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額461.5億元，銷售面積510.3萬(wàn)平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)29.6%和26.8%�！痹趶埍Ｓ�看來(lái)，上市其實(shí)不是目的，它只是個(gè)融資手段，尋求企業(yè)發(fā)展才是真正的目的。而房地產(chǎn)作為一個(gè)資金需求量巨大的行業(yè)，“得資金者得天下”似乎永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)。

　　【河南】

　　五六家房企籌備上市

　　“緊隨著全國(guó)房企的上市熱潮，河南房企也在積極籌備著上市。”采訪過(guò)程中，張保盈向記者透露，目前，河南房企有五六家正在積極籌劃著上市，另外，一部分房企也在向他咨詢上市的種種細(xì)節(jié)�！半S著政策調(diào)整和行情轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)迎來(lái)大規(guī)模的洗牌，誰(shuí)與資本市場(chǎng)結(jié)合得最緊密，誰(shuí)就能夠成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的最后贏家�！睆埍Ｓ�說(shuō)。

　　在張保盈看來(lái)，房地產(chǎn)與資本聯(lián)姻是必然之選�！耙环矫妫�土地交易實(shí)行招拍掛、銀行嚴(yán)格放貸這兩項(xiàng)政策的影響非常大，開(kāi)發(fā)企業(yè)想單純靠自有資金發(fā)展已經(jīng)很難再在市場(chǎng)上取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，所以必須與資本市場(chǎng)結(jié)合；另一方面，資本市場(chǎng)呈幾何倍數(shù)的財(cái)富積聚效應(yīng)是最吸引人的，無(wú)數(shù)個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的資本神話都從這里誕生，這是其他任何一個(gè)行業(yè)所沒(méi)有的�！�

　　一位正在密切關(guān)注房企上市的老總告訴記者，公司目前也有借殼上市的打算�！澳壳胺科笙朐趪�(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)IPO很難，借殼相對(duì)簡(jiǎn)單，雖然暗藏著一些風(fēng)險(xiǎn)，但企業(yè)的融資成本降低了。因此，與資本結(jié)合，是所有希望獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)地位的房企今后的必然選擇�！辈贿^(guò)，張保盈也同時(shí)透露，由于政策上的限制，房地產(chǎn)企業(yè)上市相對(duì)較難，從上市的過(guò)程來(lái)看，企業(yè)至少要用一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間�！�2007年，市場(chǎng)非常好，雖然經(jīng)過(guò)了艱難的努力，但河南還是有3家企業(yè)被拒絕上市�！�

　　張保盈說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，要上市，必須做好幾個(gè)方面的充分準(zhǔn)備。首先，公司主業(yè)必須突出。其次，公司要有足夠強(qiáng)的盈利能力。再次，資產(chǎn)負(fù)債率要保持在50%~70%。“高于70%，則會(huì)被懷疑上市風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大而被拒絕；低于50%，則會(huì)被看做自有資金充足而不需要上市。在這一點(diǎn)上，大型房地產(chǎn)企業(yè)比較占優(yōu)勢(shì)�！�

　　張保盈認(rèn)為，由于房企不是“成長(zhǎng)型”企業(yè)，它的業(yè)績(jī)受政策和購(gòu)房者等多重因素的制約，因此上市還是一條艱難之路。 （東方今報(bào)）