2009年樓市熱銷使得開發(fā)商業(yè)績(jī)大增。1月4日，易居房地產(chǎn)研究院、新浪地產(chǎn)等發(fā)布的2009年全國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)排行榜中，萬科繼續(xù)以630億元的年度成交額領(lǐng)跑全國(guó)市場(chǎng)，綠城集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)首次突破500億元，緊追萬科。

　　11家房企銷售額超200億

　　根據(jù)排名，萬科、綠城、保利地產(chǎn)、中海外、綠地、恒大、華潤(rùn)置地、富力、世紀(jì)金源、碧桂園等公司2009年業(yè)績(jī)領(lǐng)先。2008年進(jìn)入百億榜的企業(yè)由2007年的10家增加至12家，而2009年有11家房企的銷售額突破200億元，排名第12的世茂房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)?yōu)?98億元，接近200億元。前20名銷售總額接近翻倍�！�

　　同日，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)、易居房地產(chǎn)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心三方發(fā)布的“2009年度中國(guó)房企銷售排行榜”顯示，2009年SOHO中國(guó)、遠(yuǎn)洋、保利分別以105億、65億、61億銷售額位居北京房企銷售三強(qiáng)。北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬表示，此數(shù)據(jù)未涵蓋2009年最后一周的成交數(shù)據(jù)，實(shí)際成交額會(huì)略高于此數(shù)據(jù)。

　　北京高策顧問董事長(zhǎng)李國(guó)平表示，拋開排名順序，從多數(shù)入圍企業(yè)的特征來看，在去年銷售普遍較好、需求旺盛的背景下，大型房企在北京的土地儲(chǔ)備較多，是推動(dòng)銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主流趨勢(shì)；此外，在2008年樓市相對(duì)低迷的階段，這些大型企業(yè)中主動(dòng)降價(jià)促銷的比例較少，將主要的可銷售面積都推遲至2009年，這些企業(yè)尤其去年下半年的銷售面積增長(zhǎng)十分顯著。

　　北京中高價(jià)樓盤最活躍

　　去年北京的項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)顯示，太陽公元、林肯公園、三里屯SOHO、億城西山華府、太陽星城、潤(rùn)澤莊園等項(xiàng)目在成交總金額和成交面積兩項(xiàng)數(shù)據(jù)中都表現(xiàn)突出。從成交價(jià)格來看，這些項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)都屬于中高價(jià)位，單價(jià)在2萬-4萬元之間，多數(shù)排名靠前項(xiàng)目分布于北京目前三環(huán)沿線，或者新城的生活中心區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中高端價(jià)格的成交業(yè)績(jī)理想，體現(xiàn)了市場(chǎng)兩個(gè)方面的基本特征，其一是普通收入購房者，尤其是首次置業(yè)的購房者去年的購買比例不高，收入相對(duì)較高的投資型和改善型居住購買行為較多，尤其是投資型購房活躍，投資者會(huì)盡量考慮中心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，以降低風(fēng)險(xiǎn)；其二是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)看漲心態(tài)明顯，主流購房人群敢于追高購買。

　　本報(bào)記者 張家齊