國辦近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確二套房貸款首付不低于40%。業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時認(rèn)為，山東省銀監(jiān)局從2009年就已下文強調(diào)二套房貸款首付不低于四成，因此此次調(diào)整對我市樓市難有實質(zhì)影響。此外，“房企須一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價”的規(guī)定影響會更大，新政若嚴(yán)格執(zhí)行，當(dāng)前濟南開發(fā)商正在使用的“饑餓營銷”手法將失效。

　　打擊捂盤：規(guī)定時間內(nèi)公開房源

　　記者周末走訪發(fā)現(xiàn)，目前市區(qū)在售樓盤大多沒有推新房源，現(xiàn)有商品房交易以存量房自然銷售為主，各樓盤基本沒有進(jìn)行大規(guī)模促銷活動。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“伴隨去年商品房熱銷，此前的存量房已被基本‘消化’光，面對房源減少、價格不斷上漲的狀況，從去年下半年以來，一些開發(fā)商開始使用‘饑餓營銷’，故意捂盤不賣，推高房價。”

　　針對開發(fā)商的捂盤行為，剛發(fā)布的國務(wù)院通知明確規(guī)定，各地要合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。

　　資深房產(chǎn)評論人于清就此認(rèn)為，很多開發(fā)商目前使用的“饑餓營銷”將失效，捂盤不賣不行了。房產(chǎn)評論人趙魯梁也認(rèn)為，新政中關(guān)于“不得分層、分單元辦理預(yù)售許可”、“要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源”等規(guī)定，可能會讓排隊買房現(xiàn)象從此不再，開發(fā)商的雇人排隊、放號給多出房源的招數(shù)將不再有效。

　　調(diào)控房價：提高首付政策未見效

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在2009年5月底山東銀監(jiān)局就下發(fā)有關(guān)通知，要求二套房貸首付至少四成，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。而從實際情況看，收緊二套房貸款并未對濟南樓市產(chǎn)生實質(zhì)影響。在全運會的拉動下，濟南房價上漲幅度尤其引人注目，房價不斷創(chuàng)出新高。據(jù)一家權(quán)威樓市調(diào)研機構(gòu)的數(shù)據(jù)，從2009年1月到11月，濟南住宅均價從6238元一路上升到7600元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上述政策之所以未能有效抑制房價，一方面是濟南的剛性需求很大，加之全運會等重大賽事的推動，另一方面則是二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存在漏洞，一些投機者可以通過朋友、親戚的名義買二套房，同樣可以享受首套房待遇。所以，此次二套房貸款首付比例提高，對濟南樓市并不會產(chǎn)生實質(zhì)影響。

　　趙魯梁認(rèn)為，提高二套房貸首付比例，對抑制城市房價過快上漲會有一定作用，而且這也是國家透露出調(diào)控房價的一個信號，對開發(fā)商以及炒房者將產(chǎn)生心理影響。但能否會達(dá)到預(yù)期效果，還要看落實情況。要想達(dá)到調(diào)控房價的目的，估計國家還會出臺其他政策來打“組合拳”。 (記者 劉文忠 王彬)