宜華地產(chǎn)(000150)日前公布的年報(bào)顯示，2009年實(shí)現(xiàn)凈利潤1億元，高于股改承諾的不低于9000萬元。而宜華地產(chǎn)2007、2008年的凈利潤也高于承諾，至此公司股改業(yè)績承諾得以完成。

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年度，宜華地產(chǎn)積極推進(jìn)子公司廣東宜華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在汕頭市澄海區(qū)“宜嘉名都”和龍湖區(qū)“宜悅雅軒”兩個樓盤的銷售工作，并積極推進(jìn)外砂商住區(qū)一期的項(xiàng)目規(guī)劃工作。全年共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.62億元，同比減少26.52%；但受益于房價上漲，實(shí)現(xiàn)凈利潤1億元，同比增長22.28%。

　　在年報(bào)中，宜華地產(chǎn)提出了2010年的經(jīng)營目標(biāo)：第一，完成各樓盤的存貨銷售，整理、盤活存量房產(chǎn)；第二，積極推進(jìn)子公司的房產(chǎn)開發(fā)工作，加快對外砂項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)步伐；第三，如向大股東定向增發(fā)購買資產(chǎn)在2010年能完成，四個項(xiàng)目公司將成為公司的全資子公司，公司將積極推進(jìn)湘潭、梅州、宜東公司的開發(fā)工作。宜華地產(chǎn)特別表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)投入周期較長，公司2010年在建的樓盤無法完工并交付，2010年的業(yè)績將較2009年有較大的下降，2010年公司將力爭實(shí)現(xiàn)全年收入8000萬元以上，完成凈利潤800萬元以上。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對于宜華地產(chǎn)這樣規(guī)模很小的地產(chǎn)公司，由于資金實(shí)力、開發(fā)能力限制，實(shí)現(xiàn)滾動開發(fā)難度很大，因此業(yè)績波動大。盡快擴(kuò)大規(guī)模，合理安排開發(fā)進(jìn)度，才能避免業(yè)績過山車的尷尬情形。

　　宜華地產(chǎn)也意識到這一問題，該公司制定的長期的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃顯示，未來將以住宅類房地產(chǎn)開發(fā)為主，立足汕頭市，向全國發(fā)展，以二、三線城市為主要市場目標(biāo)。2009年11月，宜華地產(chǎn)通過子公司以3488.73萬元收購了廣東華建投資有限公司所轄的6處房地產(chǎn)資產(chǎn)，同年12月，宜華地產(chǎn)通過股權(quán)收購，獲得了汕頭市榮信投資有限公司的17.20萬平方米別墅用地以及該地塊上的11棟在建別墅資產(chǎn)。2010年2月，宜華地產(chǎn)公布了定向增發(fā)方案，擬以7.81元/股向大股東宜華集團(tuán)發(fā)行不超過2億股，購買其所持有的4家地產(chǎn)公司100%股權(quán)。