內地上市的排隊等國土部審核 在港上市的忙境外融資———

　　財經發(fā)現(xiàn)

　　國務院系列樓市新政不僅讓樓市一夜停漲，調控新政或將引起民企資金鏈出現(xiàn)風險，致使近期房企在資本市場也掀起了融資熱潮：4月20日，雅居樂發(fā)布公告稱，擬進行一次性還款的保證優(yōu)先票據(jù)的國際發(fā)售，并將于2010年4月20日起向亞洲、歐洲及美國的機構投資者展開市場推廣活動。而在此前，繼碧桂園在海外的資本市場上圈定5.5億美元的高息債之后，多家公司陸續(xù)加入融資行列。

　　就在這些在港上市的內地房企掀起海外融資熱潮的同時，在內地上市的包括萬科在內的近40家房企也在焦急地排隊等著國土部審核他們上交的再融資申請。根據(jù)此前上市房企披露的信息，包括萬科、招商地產等在內的近40家房地產企業(yè)公布了再融資計劃，融資總額達到了730億元人民幣左右。而等候的原因是，從去年年中開始，上市房企再融資，除了要通過證監(jiān)會的審核，還需同時通過國土部的審核。而事實證明，在國務院宏觀調控的背景下，國土部審批比證監(jiān)會的審核來得更為關鍵。

　　“根據(jù)國務院近日再次強調的有關政策——對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產重組判斷，國土部對排隊等候審查的再融資房企審核將會更嚴，時間也會更長。而在調控越來越嚴格，成交量下降的情況下，上市融資房企會因此心里越來越沒有底�！弊蛱�，業(yè)內人士對此表示。

　　“無論是內地上市房企還是在港上市房企，之所以著急融資，是因為雖然去年幾乎每個開發(fā)商都賺得‘缽滿盆滿’，但開發(fā)商的資金量并不像想像中的那樣好�！倍辔徊辉敢馔嘎缎彰�的開發(fā)商表示。有人還拿自己公司舉例說明：“去年，房款回籠了幾十億現(xiàn)金，但大都用來買地了——去年的地價比較貴，所以賺得多，花得也多，和家庭開支是一個道理�！�

　　數(shù)據(jù)顯示，截止到3月23日，深滬兩市共有67家房地產上市公司發(fā)布年報，累計實現(xiàn)凈利潤雖然達到了300億元，但是舉債總額卻超過 了5100億元，近一半上市房企資產負債率在70%以上。如此看，開發(fā)商對資金的渴求顯然比較迫切。上述房企融資熱的出現(xiàn)——無論是在港上市房企的海外融資熱還是內地上市房企在國土部的排隊等候，都是事出有因。

　　財經觀點

　　開發(fā)商“后市”需看新政策出臺

　　昨天，多位不愿意透露姓名的業(yè)內人士和證券分析人士表示，眼下政府出臺的樓市調控措施讓樓市一夜停漲，如果樓市在相當一段時間內進入觀望，成交很少，開發(fā)商預售回籠資金受阻，負債就將激增，上市房企就將面臨難于預知的風險，開發(fā)商將不得不降價促銷以求快速回籠資金。而臨界點到底在哪，會在什么時間出現(xiàn)，還有待進一步觀察，如看后續(xù)是否還會出臺更嚴厲的調控措施等。(記者余美英)