北京市統(tǒng)計局昨天公布了北京市房地產(chǎn)市場1-4月的運行情況。根據(jù)最近統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京房地產(chǎn)市場今年前4月呈現(xiàn)“開發(fā)低迷，銷售回升”態(tài)勢。其中，全市二手住宅交易價格4月份首現(xiàn)環(huán)比回升，結(jié)束了自上年8月份以來的連續(xù)8個月走低的局面。

　　數(shù)據(jù)顯示，隨著二手住宅交易量的持續(xù)回升，4月份，北京二手住宅交易價格有所回升，環(huán)比上漲0.1%。與此同時，新建住宅價格環(huán)比漲幅加快。4月份，北京房屋銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月提高0.3個百分點。

　　就同比來看，4月份，北京房屋銷售價格同比降幅也有所縮小。4月我市房屋售價同比下降1%，降幅比上月縮小0.3個百分點。

　　除了售價，商品房銷售面積的增長加快也是“銷售回暖”的體現(xiàn)。1-4月，全市商品房銷售面積為542.1萬平方米，比上年同期增長1.1倍，增幅比一季度提高26.4個百分點。其中，商品住宅銷售面積465.6萬平方米，同比增長1.6倍，增幅比一季度提高46.1個百分點。

　　不過，雖然銷售量的回升以及資金緊張預(yù)期的減弱，使土地和開發(fā)市場主要指標(biāo)降幅均趨于縮小，銷售價格環(huán)比回調(diào)，但是房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積仍處于低位，降幅較大。

　　1-4月，北京完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額338.2億元，比上年同期下降26.5%，降幅比一季度縮小3.7個百分點。北京市統(tǒng)計局稱，數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)開發(fā)市場總體形勢依然低迷，企業(yè)對擴大投資和購置土地仍較為謹慎。但隨著銷售形勢的好轉(zhuǎn)和資金緊張預(yù)期的減弱，上游建安和購地投資降幅在逐漸縮小。

　　同時，房地產(chǎn)開發(fā)供給量仍顯不足。截至4月底，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工項目638個，新開工項目90個，分別比上年同期減少51個和28個。不過4月新開工面積有所增多。比3月當(dāng)月增長50.4%。

　　一位不愿具名的分析師表示，雖然北京市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)銷售回暖，但現(xiàn)在斷言房價調(diào)整結(jié)束為時過早。他表示，目前房地產(chǎn)公司和投資者對于房地產(chǎn)市場的未來走勢都持觀望態(tài)度，依據(jù)一是現(xiàn)在房地產(chǎn)投資依然低迷，二是商品房空置率較高，北京更是高居全國之首，說明房地產(chǎn)市場目前的有效需求小于供給，因而他預(yù)計房地產(chǎn)市場還將延續(xù)調(diào)整。