據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)昨日公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月份，京滬深三地二手房市場(chǎng)均表現(xiàn)出“價(jià)漲量跌”局面。其中，北京5月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)回落至19738套，交易量環(huán)比下降8.3%，成交價(jià)格則環(huán)比上漲3.2%；上海二手房成交套數(shù)環(huán)比小幅下降約6.5%，成交價(jià)格整體穩(wěn)中微升；深圳二手房成交11630套，環(huán)比下降13.7%，整體成交均價(jià)小幅上揚(yáng)，部分區(qū)域價(jià)格漲幅高達(dá)8%。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，三四月份需求的集中釋放、業(yè)主報(bào)價(jià)上調(diào)以及性價(jià)比較高的房源減少是造成5月二手房交易量環(huán)比回落的原因，但此次成交量的回落除了二手房市場(chǎng)本身的原因以外，新房市場(chǎng)供給的集中增長(zhǎng)也在一定程度上稀釋了二手房市場(chǎng)的需求。

　　以北京為例，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月北京市新房供應(yīng)當(dāng)中住宅項(xiàng)目有41個(gè)，比4月上漲10.8%，新房的集中入市不僅分流了二手房市場(chǎng)需求，同時(shí)也在一定程度上增加了消費(fèi)者觀望、等待的情緒。

　　上海二手房市場(chǎng)成交總量在下滑的同時(shí)，熱銷房型也出現(xiàn)了由小戶型、低總價(jià)房源向改善型、中高價(jià)位的房源過(guò)渡的情況。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月上海80萬(wàn)元以下總價(jià)位的交易套數(shù)占比下降5.2%、為21.4%；與此同時(shí)，120-200萬(wàn)元總價(jià)位的交易套數(shù)占比上升至為31.1%；200-300萬(wàn)元總價(jià)位的占比也上升了1.7%，為15.3%。

　　深圳5月二手房成交量為102.52萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.5%，同比增長(zhǎng)156.0%。在成交價(jià)格上，由于前期市場(chǎng)對(duì)低價(jià)房源的大量消化，5月房源掛牌和成交價(jià)格均有所上漲。