長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局信息中心昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份長(zhǎng)沙二手房成交套數(shù)為2555套，成交金額為4.78億元，同比分別增長(zhǎng)32.38%、53.24%，其中住宅成交2213套，成交金額為4.06億元，同比分別增長(zhǎng)118.89%、155.21%，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯回暖局面。

　　對(duì)于5月份二手房市場(chǎng)回暖上升的主要原因，市房產(chǎn)局信息中心研究人員認(rèn)為，主要是由于二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)的建立、貨補(bǔ)政策順利實(shí)施、二手房的區(qū)域優(yōu)勢(shì)、潛在需求的集中釋放 、利好政策刺激需求等多種原因促成。

　　網(wǎng)上簽約平臺(tái)建立

　　5月份開始的二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)的建立，可以維持二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展，有利于顯化二手房市場(chǎng)價(jià)格、平抑商品房?jī)r(jià)格、優(yōu)化住房資源配置、改善市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)以及規(guī)范交易過程。同時(shí)，通過網(wǎng)上簽約政府能夠準(zhǔn)確掌握二手房交易數(shù)據(jù)，適時(shí)調(diào)整對(duì)策，實(shí)現(xiàn)對(duì)二手房市場(chǎng)的引導(dǎo)和支持，而網(wǎng)上資金監(jiān)管則保證了交易的安全，這就使得二手房市場(chǎng)消費(fèi)者能夠放心地進(jìn)行買賣交易。

　　貨補(bǔ)政策實(shí)施助推

　　去年7月份開始實(shí)行的購房貨幣化補(bǔ)貼政策使得購房者的消費(fèi)能力得以增強(qiáng),尤其是大大減輕了購房者的首付壓力。在申請(qǐng)貨補(bǔ)買房的人群中，截至6月11日，有44%的貨補(bǔ)買房者選擇了二手房，這從一定程度上證實(shí)了二手房成交量大幅度提升的原因。

　　二手房擁有區(qū)域優(yōu)勢(shì)。二環(huán)線以內(nèi)新建商品房比較少，二手房在市中心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。新建商品房與二手房?jī)r(jià)位差距，以及梯級(jí)消費(fèi)觀念的逐步成形，加快了回流人群購買力的形成；再加上二手房房源趨于穩(wěn)定和豐富，大量的二手商品房、二手公寓、二手別墅、門面、私房通過各種途徑開始流入市場(chǎng)，改變了以往普通新房一統(tǒng)天下的局面。

　　潛在需求集中釋放

　　受金融危機(jī)的影響，去年新房和二手房成交都較為低迷，大多數(shù)購房者都處于觀望位置，但是土地和房屋都屬于稀缺資源，因此觀望的人群事實(shí)上仍存在剛性需求，在一定時(shí)期內(nèi)將大量釋放，這也是近兩月二手房成交量回升的重要原因。

　　利好政策刺激需求

　　為保障市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，去年年底中央出臺(tái)了一系列的購房?jī)?yōu)惠政策，減免二手房交易稅費(fèi)，尤其是營業(yè)稅，銀行貸款還降低了首付比例及貸款利率等措施，一方面加強(qiáng)了購房者的信心，另外一方面也使得購房成本大為降低，從而加速了需求的釋放。(記者 周斌)