香港5月份的失業(yè)率仍保持5.3%的高位，但一切都沒(méi)能阻擋住香港樓市半年來(lái)的高歌猛進(jìn)，香港土地注冊(cè)處數(shù)字顯示，5月份香港樓市交投量超過(guò)去年6月，即超過(guò)金融海嘯前的水平，而美聯(lián)物業(yè)資料研究部的數(shù)字則顯示，香港平均樓價(jià)已回升至接近去年8月的水平。被稱為“香港地產(chǎn)教父”的施永清說(shuō)，最初推動(dòng)這輪香港樓市復(fù)蘇的，就是內(nèi)地的熱錢。

　　今年2月以來(lái)量?jī)r(jià)直線上升

　　施永清用“意想不到”來(lái)形容香港樓市的這輪復(fù)蘇。

　　香港土地注冊(cè)處所繪制的樓宇買賣合約數(shù)目走勢(shì)圖顯示，去年6月以來(lái)，香港樓市的買賣數(shù)目一路向下，到11月時(shí)達(dá)到最低點(diǎn)，隨后有小幅度的上升，今年2月以來(lái)，便呈直線上升勢(shì)頭。

　　量升，價(jià)亦在升。美聯(lián)物業(yè)資料研究部的數(shù)據(jù)表明，香港平均樓價(jià)從去年11月低谷時(shí)期3341港元/平方英尺，一直上升至今年5月的3838港元/平方英尺。而香港部分大型樓盤，例如沙田第一城、美孚新村、太古城及康怡花園的平均售價(jià)先后回升至去年底價(jià)格，令6月份30大指標(biāo)樓盤平均售價(jià)達(dá)到4037元，超過(guò)去年金融海嘯前水平。

　　施永清說(shuō)，沒(méi)有人想到香港樓市的這股升勢(shì)可以持續(xù)到年中，而且這個(gè)勢(shì)頭并不是虛的，而是有大量的成交量數(shù)據(jù)作支持的，量?jī)r(jià)齊升，證明香港樓市正在復(fù)蘇。

　　內(nèi)地客買豪宅是復(fù)蘇起點(diǎn)

　　這輪樓市復(fù)蘇，以內(nèi)地投資客前往香港購(gòu)買高端豪宅為發(fā)端，這個(gè)觀點(diǎn)得到施永清及中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升的支持，施永清認(rèn)為，今年年初內(nèi)地的放貸量巨大，內(nèi)地居民手里抓著熱錢，前往投資香港樓市很正常，而這股熱錢，對(duì)于推動(dòng)香港樓市的復(fù)蘇起了很大的作用。

　　“內(nèi)地人到香港投資樓市并不奇怪，但令人意外的是，內(nèi)地人會(huì)對(duì)香港樓市那么有信心，出手那么快�！秉S良升提到，今年2月，香港九龍區(qū)一個(gè)臨海豪宅天璽開(kāi)盤時(shí)，“周圍都是說(shuō)普通話的人”，最終發(fā)展商表示，開(kāi)售以來(lái)售出近400個(gè)單位，其中有將近三成是內(nèi)地投資者所購(gòu)。

　　黃良升說(shuō)，內(nèi)地投資客對(duì)天璽的投資熱情，也感染了香港本地人，因此2月起就掀起了本次復(fù)蘇的熱潮。(石秋菊 魏中超)