截至6月30日晚12時，杭州透明售房網上顯示主城區(qū)可售房源還有16126套，其中住宅僅余7931套，近一年多來首次跌破8000套。按照近一兩個月來日均150套的消化速度，有人驚呼，“8月豈不是無房可賣了！”

　　杭州市場是否會出現由于銷售回暖存貨消化速度過快而導致無房可售的“房荒”呢？記者調查后發(fā)現，下半年新推房源加續(xù)推房源，約有1萬多套的量。

　　“神啊，救救我吧”——

　　擔心無房可買，剛需購房者無奈追漲

　　“房荒”的擔憂，起于數據的急劇變化。今年3月底杭州透明售房網上主城區(qū)可售房源還有3萬多套，僅3個月之后，數字就縮減了將近一半，住宅部分的日均消化量更是超過150套，相當驚人。

　　“現在房源是越來越少，價格更是一天一個樣，上個禮拜我看中一套二手房，定金都交了，結果房東突然說不賣了，除非再加10萬元�！本W友阿樂從年初開始就一直在看房子，從一手房看到二手房，眼看兩三個月時間，房價蹭蹭地往上走，急得他把MSN上的簽名檔都改成了“神啊，救救我吧�！�

　　這種情況還不少。最近一段時間到樓盤銷售現場總能碰到很多購房者纏著售樓小姐要求預登記，還有人怕買不到房子，也不管這個樓盤有沒有領預售證非要先交定金。

　　“我是真的剛需啊，房子也看過好幾次了，也登記過了，可是他們上次開盤連短信都沒有發(fā)給我，不先交點錢我怕這次又不通知我。”在濱江某樓盤購房的邢女士說，雖然新一批房源的價格比她預期的高出很多，但至少要先搶個選房資格。讓她感到納悶的是，明明年初的時候還有很多房子可以挑，怎么一轉眼滿耳聽到的都是房源越來越緊張？

　　推多少房子還是由市場說了算——

　　下半年主城區(qū)有4500套續(xù)推房源

　　事實上，很多購房者都跟邢女士一樣，對2007年那一輪樓市高峰期時“一房難求”的情況記憶猶新，當時杭州主城區(qū)商品房曾連續(xù)3個月停留在8000多套，住宅量更少。歷史會重演嗎？根據記者從杭州各個樓盤反饋的情況看，暫時性的住宅供應缺口很快就能補上——今年下半年杭州主城區(qū)范圍內有19個樓盤計劃續(xù)推新房源，保守估計住宅部分的續(xù)推量約有4500套。

　　“網上顯示的可售量只能說明已經領了預售證的供應量，開發(fā)商手里的儲備量透明售房網上并不能反映，如果市場行情好，開發(fā)商想加推，半年時間工程就可達到預售標準。”和家園副總韓海霞表示，至少今年住宅供應斷檔的可能性并不大。

　　“過幾天馬上會有幾個項目要上市了�！辈稍L中，相關部門工作人員也透露說，7月份的開盤節(jié)奏放緩了，但供應量并沒有特別少。記者從開發(fā)商方面獲知的情況也證實，目前確定7月份會開盤的杭州主城區(qū)房源至少有800多套，只是每個樓盤都不約而同地選擇“少量多次”：大家多立方150套左右；東方郡100多套；東方紅街80多套；公元沐橋40多套；還有名城燕園、水晶城、圣奧領寓、觀瀾時代、白馬尊邸……

　　詢問下半年的銷售計劃時，很多開發(fā)商都略有保留地說，“會根據市場情況隨時調整推盤量”。因為今年上半年銷售形勢好，很多樓盤都或多或少地追加了銷售任務。比如前期存量消化迅速的九堡板塊，下半年有大家多立方、圣奧領寓、宋都陽光國際、麗江公寓、九月庭院等續(xù)推房源，其中陽光國際有8幢高層、小高層已納入銷售計劃；以麗江公寓的工程進度，也有兩三萬平方米的住宅可以達到預售標準，計劃推盤量約200套左右；圣奧領寓今年的銷售計劃里還有400多套未推；大家多立方每次開盤量都在150套左右，項目負責人也表示，只要工程達到預售標準就會以這樣的節(jié)奏上市。

　　“在市場儲備量面前，房荒論底氣不足”——

　　主城區(qū)+余杭區(qū)，下半年新盤上市55.3萬平方米，約5000多套

　　根據漢嘉機構截至6月30日的統(tǒng)計數據，今年杭州七區(qū)(主城區(qū)和余杭區(qū))下半年首次上市的新盤量約有55.3萬平方米。

　　計算新盤和老盤房源，從板塊看，主城區(qū)內上市量最多的是濱江板塊，預估下半年上市量供應量約43萬平方米，主力供應樓盤包括云廈連園、江南文苑、天鴻君邑、水晶城、金盛曼城、風景蝶院等；其次是丁橋板塊，供應量約27萬平方米，主力樓盤包括廣宇上東城、天陽觀筑，還有首次上市的聯合格里、泰地洄龍湖底。整個大城北下半年有34萬平方米左右的供應量，約16萬平方米屬于杭州主城區(qū)范圍，且以新盤為主，其中包括兩個關注度非常高的項目，濱江·萬家星城和綠城錦蘭公寓。

　　要說有供應短缺，只可能出現在兩個區(qū)域，一個市中心區(qū)域，另一個則是申花路板塊。市中心有濱江·城市之星、昆侖公館和紫軒。申花路板塊前一波的供應高峰已經結束，暫時也沒有新盤，今年下半年會以消化尾盤為主，但10月以后這個板塊有多個樓盤進入交付期，明年上半年會有二手房入市。

　　“在市場儲備量面前，房荒論底氣不足了些�！币晃皇袌鲅芯咳耸扛嬖V記者。(詹麗華)