記者今天上午從二手房市場(chǎng)了解到，今年上半年，在購(gòu)買(mǎi)二手房的市民中，采用全款支付方式的購(gòu)房者首次低于30%。而2008年及以前這一比例基本保持在40%以上。

　　中大恒基近日針對(duì)今年上半年成交客戶(hù)付款方式進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)顯示，在抽樣的28000套成交房源中，公積金貸款、商業(yè)貸款、全款購(gòu)房的比例為：18.1%、52%、29.9%。全款比例首次在30%以下。

　　原因分析1

　　房?jī)r(jià)猛漲初次購(gòu)房者難承受

　　今年上半年，二手房?jī)r(jià)格比去年同期上漲了15%左右，房屋總價(jià)居高不下，剛性需求購(gòu)房者再無(wú)能力全款支付。

　　據(jù)中大恒基市場(chǎng)部調(diào)查顯示，本次成交高峰期中，76%的購(gòu)買(mǎi)者為初次置業(yè)的剛性需求，其中90%以上選擇了貸款方式。這是今年上半年貸款比例上升迅速的一個(gè)重要原因。

　　原因分析2

　　貸款利率連降購(gòu)房者享實(shí)惠

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理齊凡認(rèn)為，從去年末開(kāi)始的連續(xù)幾次降息，為購(gòu)房者帶來(lái)立竿見(jiàn)影的省錢(qián)效果，所以他們紛紛放棄全款支付，選擇商業(yè)貸款。

　　央行報(bào)告顯示，5月份中資金融機(jī)構(gòu)個(gè)人購(gòu)房貸款增加48.8億元，同比多增47.9億元，僅二手房貸款就增加35.7億元，這和目前的低利率是分不開(kāi)的。

　　原因分析3

　　通脹預(yù)期帶動(dòng)投資客入樓市

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，最近幾個(gè)月，通貨膨脹的預(yù)期越來(lái)越明顯，而投資樓市成為資產(chǎn)保值的首選。

　　而既然是投資目的，買(mǎi)房基本上都是貸款，因?yàn)橥顿Y客要用最少的投資金額換取最大的投資收益。目前的高檔樓盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)了大量的產(chǎn)業(yè)投資者，因此拉動(dòng)了貸款購(gòu)房的比例。

　　●市場(chǎng)影響

　　門(mén)檻降低將促交易量再攀升

　　一般來(lái)說(shuō)，二手房業(yè)主都喜歡購(gòu)房者全款支付房款，但隨著貸款比例越來(lái)越大，二手房業(yè)主也漸漸接受這一現(xiàn)實(shí)。

　　張大偉認(rèn)為，這使得交易門(mén)檻降低，從很大程度上刺激了二手房成交量。上半年京城二手房成交量已破10萬(wàn)套大關(guān)，預(yù)計(jì)下半年在“金九銀十”的刺激下，其交易量將再度攀升。