今年上半年，上海樓市走出了一條先抑后揚(yáng)的曲線。易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)顯示，仁恒河濱城、萬源城和慧芝湖花園摘取了上半年上海商品住宅銷售面積的前三甲。

　　今年春節(jié)以后，申城樓市交易量明顯上升，房?jī)r(jià)也從4月份起止跌回升。據(jù)易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)，今年上半年上海商品住宅成交面積為904.8萬平方米，同比增長(zhǎng)了79.7%；商品住宅的成交均價(jià)是13677元/平方米，盡管比去年同期樓市仍處高點(diǎn)時(shí)下降了4.4%，但近幾個(gè)月環(huán)比都呈上升之勢(shì)。

　　在上半年商品住宅銷售面積前10名榜單上，仁恒河濱城、萬源城和慧芝湖花園分別以12.91萬、12.14萬和11.21萬平方米的成績(jī)，占據(jù)了前三甲，成交均價(jià)分別是33584元/平方米、19178元/平方米和17870元/平方米，均為中高檔樓盤。而在銷售面積前10名樓盤中，寶山占3個(gè)、嘉定占2個(gè)，表明上半年北區(qū)樓市處于高速成長(zhǎng)。

　　大華集團(tuán)、保利地產(chǎn)和綠地集團(tuán)，分別位列上半年在滬開發(fā)商銷售面積的前3位；而上半年銷售額排名前3的開發(fā)商，分別為大華集團(tuán)、仁恒集團(tuán)和上海萬科。

　　據(jù)易居中國(guó)分析師薛建雄分析，從10強(qiáng)榜單上看出，目前在上海業(yè)績(jī)居前的開發(fā)商基本分成了兩個(gè)陣營(yíng)。一類是以第一名大華集團(tuán)為代表的中檔樓盤開發(fā)商，開發(fā)項(xiàng)目的平均銷售價(jià)格在1至2萬元/平方米，還有如萬科、保利、金地、綠地等一線開發(fā)商，主要以量取勝。而以第二名仁恒集團(tuán)為代表的高檔樓盤開發(fā)商，主要以價(jià)取勝，還包括世茂、和黃、瑞安、湯臣等，所開發(fā)項(xiàng)目的平均銷售價(jià)格都在3萬元/平方米以上。

　　不過，近年來兩個(gè)陣營(yíng)開發(fā)商的能級(jí)正在逐漸接近。萬科、合生、中海等開發(fā)商都先后推出了售價(jià)4至10萬元以上的頂級(jí)樓盤，并在積極競(jìng)拍市中心的用地。以高檔樓盤開發(fā)為主的境外開發(fā)商陣營(yíng)中，也有中檔樓盤推出。

　　易居中國(guó)分析師付琦認(rèn)為，上半年上海樓市需求釋放較快，月度新增供應(yīng)跟不上需求釋放的步伐，需要引起警惕。據(jù)監(jiān)測(cè)，上海商品住宅市場(chǎng)存量供應(yīng)已從年初的845萬平方米下滑到了5月末的632萬平方米，目前已低于600萬平方米。理論上說，存量供應(yīng)低于800萬平方米，則市場(chǎng)將出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的壓力；而低于600萬平方米，則市場(chǎng)將出現(xiàn)價(jià)格普漲。特別是當(dāng)前市場(chǎng)處于需求較熱、進(jìn)入上升通道的狀態(tài)之下，房?jī)r(jià)上漲壓力陡增。從市場(chǎng)實(shí)際情況來看，個(gè)別項(xiàng)目房?jī)r(jià)上升較為明顯，如三林地區(qū)部分房?jī)r(jià)已達(dá)2萬元/平方米以上，超過了去年跌價(jià)前的房?jī)r(jià)水平。( 張奕)