7月6日下午，在北京土地整理儲備中心的競價大廳再次上演了一場土地爭奪角逐賽，場景猶如當(dāng)前北京火熱的天氣和火爆的股市。爭奪的這塊土地并不在北京市中區(qū)，而是位于北京南五環(huán)京開高速的西面的大興黃村。

　　這塊地規(guī)劃建筑面積45.8萬平米的黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目，最終在243輪競價后，以30.25億的成交價格，被上海綠地集團(tuán)有限公司摘得，而該地塊也以6605元/平米的樓面地價，成為大興新科“地王”，這也意味著這個樓盤銷售價將在1.2-1.5萬元/平米之間。

　　這也是繼6月30日廣渠路15號地拍出每平米1.62萬元“地王”后，北京再次誕生的又一大地主。北京土地市場繼續(xù)保持升溫態(tài)勢，這是否意味著樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)暖？經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇呢？記者就此采訪了社科院房地產(chǎn)研究專家易憲容教授。

　　大興新科“地王”誕生

　　昨日，兩塊大興土地先后舉行了現(xiàn)場競價，分別是大興區(qū)黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目和大興區(qū)黃村(新城北區(qū)2號地)住宅及公建項目用地。在現(xiàn)場競價開始前，兩地塊就已分別有10次和13次報價。

　　北京大興區(qū)黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目規(guī)劃總建筑面積約45.8萬平米，起始價約14億元，該地塊由于地處軌道交通周邊，一推出就頗受關(guān)注，截至7月6日下午3點，已有10次報價，最高報價約16.4億元。昨日下午該地塊的競價現(xiàn)場也吸引了萬科、金隅、上海綠地、福建融僑等房地產(chǎn)大鱷參與角逐。

　　現(xiàn)場競價開始后，多家房企頻繁舉牌，價格節(jié)節(jié)攀升，當(dāng)價格升至27.4億時，萬科退出了競爭，在現(xiàn)場價格再升至28億時，現(xiàn)場只有持上海綠地和金隅在對峙較量。雙方競爭到243輪后上海綠地舉出30.25億元時， 主持人喊出“302500萬元，第三次”，接著一聲槌響，上海綠地最終摘得了此地塊。按照成交價格計算，地塊的樓面價已經(jīng)達(dá)到6605元/平米。據(jù)了解，上海綠地表示拿下這塊地將建高檔樓盤。

　　北京土地整理儲備中心統(tǒng)計顯示，此前，大興區(qū)今年成交的地塊中，成交金額最高的是北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司摘得的大興區(qū)黃村(新城北區(qū)16號地)居住項目用地，成交價為15.6億元，而樓面地價最高的是旭輝集團(tuán)股份有限公司北京市大興區(qū)黃村(新城北區(qū)23號地)居住項目用地，樓面價達(dá)到6353元/平米。相形之下，今日成交的黃村19號商業(yè)金融和混合用地、20號居住項目以6605元/平米的樓面地價刷新了大興成交價和樓面價紀(jì)錄，成為了大興新科“地王”。

　　據(jù)悉，目前在大興新“地王”附近的新房售價為8000元/平左右，大興新科“地王”6605元/平米的樓面地價，也意味著這個樓盤銷售價將1.2-1.5萬元之間，京城遠(yuǎn)郊區(qū)的房價也進(jìn)入了萬元時代。

　　“地王”背后隱藏著什么？

　　北京土地市場繼續(xù)保持升溫態(tài)勢，這是否意味著樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)暖？經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇呢？地王價的不斷刷新是否代表樓市風(fēng)向標(biāo)？并且當(dāng)?shù)貎r一次次被刷新之后，地王們都稱要建高檔樓盤，那么這么多的高檔樓盤有需求嗎？記者就此采訪了社科院房地產(chǎn)研究專家易憲容教授。

　　對于記者的提問，易教授尖銳反問記者：“拍了這么多，你知道開發(fā)商最后交了多少錢？上海倒樓事件暴露出來，樓面地價僅為每平米600多元，加上各種成本才1000多，但是他卻賣到了15000一平米。這其中的內(nèi)幕你知道嗎？去年高價拿地的開發(fā)商，最后有多少是實實在在交了這么多錢的？我們不知道。這就是問題的根本。”

　　易教授提到他在博客里講到的樓市繁榮的真正指標(biāo)。他稱，從目前房地產(chǎn)銷售量的增長情況來看，房地產(chǎn)銷售量的增長主要表現(xiàn)在二手房銷售增長、表現(xiàn)在中小套型住房銷售增長、表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)適用房等保障型住房銷售增長上。

　　個人住房按揭貸款增長是房地產(chǎn)能否復(fù)蘇的關(guān)鍵指標(biāo)，如果個人住房按揭貸款不僅沒有增長反之下降或增加小，那么房地產(chǎn)“小陽春”從何而來？還有，從當(dāng)前房地產(chǎn)的銷售情況來看，房地產(chǎn)銷售的增加在于房地產(chǎn)開發(fā)商價格向下調(diào)整，在于房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整及安居工程落實等，因此，房地產(chǎn)銷售增長一些只是相對沒有銷售的而言，根本不是所謂的房地產(chǎn)“小陽春”出現(xiàn)。再加全球經(jīng)濟(jì)衰退，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)還沒有走出下行的風(fēng)險，在這樣的情況下，房地產(chǎn)豈能出現(xiàn)所謂的復(fù)蘇？