根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，上周我市商品住宅期房除兩限房外共售出2359套，比前一周下降18%。市場分析人士認為，持續(xù)幾周的成交量下滑，主要是新增供應(yīng)持續(xù)走低，樓盤售價過快上漲等原因造成的。

　　供應(yīng)：新增房源減少 套均面積下降

　　上周京城新開盤項目有6個。新增供應(yīng)套數(shù)938套，環(huán)比下降19%；新增供應(yīng)面積86248平方米，環(huán)比下降26%；新增供應(yīng)的套均面積為92平方米，較前一周的102平方米下降10%。上周整體開盤均價為13529元/平方米，與前一周相當。

　　新開盤的6個項目有兩個位于通州，一是八通線臨河里站旁的DBC加州小鎮(zhèn)推出C區(qū)的1號樓、A1號樓、5號樓，開盤均價約8500元/平方米；二是位于通州梨園鎮(zhèn)大稿村南側(cè)的京洲世家，5號樓開盤均價7700元/平方米、6號樓(部分樓源)開盤均價8000元/平方米。其他4個項目分別位于朝陽區(qū)、大興區(qū)、海淀區(qū)和石景山區(qū)。一是位于朝陽區(qū)北沙灘橋東南角的冠軍推出1號樓，開盤均價約16000元/平方米；二是位于大興區(qū)龐各莊的富力丹麥小鎮(zhèn)二期推出17套別墅，開盤均價14500元/平方米；三是位于海淀區(qū)上地東的橡樹灣推出D12號樓，開盤均價25000元/平方米；四是位于石景山區(qū)阜石路和楊莊東路交叉口東南角的茂華·璟都會璟上璟LOFT3號樓，開盤均價約15000元/平方米。

　　分析：協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹說，近期樓市價格的高漲打壓了一部分自住型購房者的剛性需求，很多購房者不得不將目光再次轉(zhuǎn)向低總價的小戶型。上周小戶型出現(xiàn)小規(guī)模放量是一個利好，6個開盤項目近半數(shù)以上為套均面積在96平方米以下的小戶型項目，銷售情況較理想。

　　銷售：期房銷量下降 現(xiàn)房行情好轉(zhuǎn)

　　上周我市商品住宅共售出3599套，環(huán)比下降28%，銷售面積455351平方米，環(huán)比下降18%。期房商品住宅共售出2656套，環(huán)比下降38%，銷售面積314883平方米，環(huán)比下降31%。其中，除兩限房以外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2359套，比前一周下降18%。期房商品住宅銷售套均面積123平方米，比前一周增加6%。現(xiàn)房商品住宅簽約套數(shù)為943套，比前一周上升30%，現(xiàn)房商品住宅銷售套均面積為149平方米，較前一周的142平方米增加5%。

　　分析：協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為，近幾周新增供應(yīng)持續(xù)走低，開發(fā)商以定金方式排號，而價格卻是隨行待售，商家的“惜售”大大地打擊了一部分購房者的購房熱情。近期投資需求集中釋放，進一步拉升了房價，也打壓了一部分自住型購房者的剛性需求，使近期商品住宅成交數(shù)字走低。市場供應(yīng)不足及尾房不存在排號待銷和銷售控房等原因使得一部分購房者將目光轉(zhuǎn)向了現(xiàn)房，促使上周現(xiàn)房商品住宅銷售套數(shù)與前一周相比上升了30%。因在售現(xiàn)房多是一些超大戶型的住宅，使成交現(xiàn)房的套均面積呈上漲勢頭。