7月以來，北京二手房供需比例首次突破1∶4，達到1∶4.2，遠超2008年的1∶1.7。業(yè)內人士認為，北京二手房市場已經進入完全賣方市場。

　　來自北京房地產交易管理網的數據顯示，截止到7月19日，北京二手房市場可售房源首次突破2萬套，達20086套，其中住宅19737套。而來自中大恒基市場部的需求調查顯示，目前在北京二手房市場累積未變現的需求已經達8.4萬套。二手房供需比例有史以來首次突破1∶4。定價權完全掌握在賣方手中，頻繁漲價、坐地起價在北京二手房市場已經比比皆是。

　　值得注意的是，數據顯示，2008年完成交易的二手房在今年上半年選擇再次上市的比例達到了5%左右。而在2007年及以前完成交易的二手房如今再上市的比例僅為1.5%，市場投機趨勢明顯在加強。因為2008年交易環(huán)節(jié)的稅費降低使得房價只要漲幅超過5%，再交易就有利可圖。

　　對于北京市二手房市場的現狀，中大恒基市場經理張大偉認為，由于二手房市場火爆，成交均價僅半年累計增幅就超過32%，這樣就使踏空上半年行情的需求陷入恐慌。大量本無能力購房的需求在市場大環(huán)境影響下開始入市，這也是目前全款購房比例低于30%的主要原因。第二，受商品房市場捂盤影響，大量的需求積壓在二手房市場等待變現。

　　此外，受實體經濟尤其是通貨膨脹預期的影響，越來越多的消費者開始將房產作為投資保值增值的首選。