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    廣東樓市上半年再創(chuàng)新高 國土局嚴(yán)查開發(fā)商捂盤(2)
2009年07月29日 08:43 來源:南方都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  觀點

  房企不差錢 卻不輕易花

  雖然今年上半年廣東樓市出現(xiàn)回暖跡象,開發(fā)商資金問題已得到極大緩解,但開發(fā)商仍不敢放開投資,對后市仍表現(xiàn)出謹(jǐn)慎的態(tài)度。

  ——— 廣東省房地產(chǎn)協(xié)會

  開發(fā)商捂盤?嚴(yán)重者叫停預(yù)售!

  廣州國土房管局將重點排查開盤兩三月銷售不足兩成的樓盤,市民發(fā)現(xiàn)捂盤可舉報

  本報訊 (記者王衛(wèi)國)樓市好賣的時候,曾有部分開發(fā)商壓低銷售速度,甚至封盤不賣以期更大的利潤。這種曾在樓價高漲時期出現(xiàn)的市場現(xiàn)象近日伴隨著市場的回暖有卷土重來之勢。昨日,廣州市國土房管局展開專項檢查,通過核對樓盤銷售率排查捂盤現(xiàn)象,本月以來廣州已檢查了近百個樓盤,目前還沒發(fā)現(xiàn)有樓盤存在“捂盤”現(xiàn)象。

  根據(jù)銷售進(jìn)度判斷是否捂盤

  昨天上午,檢查組首先來到位于越秀中路的東越雅居。據(jù)樓盤現(xiàn)場相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,該樓盤本月9日開盤,均價為14000元/平方米,帶2000元/平方米左右裝修標(biāo)準(zhǔn)。截至昨日,該樓盤290套可售房已售出90多套,簽約率達(dá)到31%。還有20多套房已經(jīng)認(rèn)購,但沒有簽買賣合同。

  廣州市國土房管局中介管理所工作人員現(xiàn)場檢查了相關(guān)認(rèn)購文本,并表示會對認(rèn)購書所涉及的商品房進(jìn)行跟蹤,防止利用認(rèn)購書編造樓盤銷售數(shù)據(jù)。按照正常情況,九成多的認(rèn)購書最終會轉(zhuǎn)為買賣合同。

  昨日檢查組還巡查了珠江新城的兩處高檔樓盤。廣州市國土房管局中介管理所所長史小明表示,判斷一個樓盤是否存在捂盤主要根據(jù)銷售進(jìn)度,如果樓盤開盤兩三個月后,簽約率還不足20%-30%的,就可能存在“捂盤”現(xiàn)象,檢查組會將其列為重點嫌疑對象進(jìn)行排查。

  分批銷售是否算變相捂盤?

  從7月份起,廣州市國土房管局已經(jīng)對中心六區(qū)近百個樓盤展開“捂盤”檢查,目前還沒有發(fā)現(xiàn)有樓盤存在捂盤惜售行為,檢查的樓盤簽約率一般達(dá)到了三四成,有的樓盤簽約率甚至高達(dá)50%。

  史小明昨日表示,如果市民發(fā)現(xiàn)有樓盤“捂盤”,可以向國土房管局舉報。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商刻意“捂盤”,將要求其馬上整改,最嚴(yán)重的將暫停其樓盤預(yù)售。

  開發(fā)商在拿到預(yù)售許可證后,給自己的樓盤辦理在建工程抵押,算不算變相“捂盤”?史小明說,樓盤抵押房涉及到開發(fā)商資金使用和周轉(zhuǎn)的問題,與銀行的協(xié)議有關(guān)。他認(rèn)為:“抵押房所占的比例還是很小的,因為抵押比重高,也會對開發(fā)商帶來壓力。”

  有的開發(fā)商拿到預(yù)售證后分批銷售,是否算“捂盤”也備受關(guān)注。史小明說,分批銷售是開發(fā)商的一種營銷戰(zhàn)略,如果一次推出上千套的房,開發(fā)商的人力、物力可能不夠,不能憑一點就斷定是“捂盤”。(記者 王衛(wèi)國 邱銳泉 通訊員 殷小杰)

【編輯:秦欣
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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