業(yè)主“反價(jià)”買家不買賬 7月廣州30大二手屋苑僅4個(gè)睇樓量環(huán)比上升

　　近日“二套房貸”政策收緊風(fēng)聲漸起，二手買家“追漲”勁頭漸緩。來(lái)自滿堂紅監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，7月份新增買家數(shù)量較上月減少一成多，預(yù)計(jì)最終成交量下降一至二成。記者從合富置業(yè)獲得的數(shù)據(jù)顯示，分布在全市6區(qū)30大指標(biāo)二手屋苑，7月份睇樓量均遇大滑坡，平均環(huán)比下跌約30%，僅有4個(gè)屋苑錄得逆市上升。從成交量看，由于7月份成交不少來(lái)自于6月的睇樓人士，故成交量略顯平穩(wěn)。待8月份公布7月份二手住宅成交，或許可看到7月睇樓量大跌的結(jié)果。文/表：記者李鳳荷

　　目前“二套房貸”政策不斷出現(xiàn)新變化，受此影響，部分市場(chǎng)觸覺(jué)敏感的業(yè)主已經(jīng)停下“反價(jià)”步伐，并且嘗試在當(dāng)前價(jià)位成交的可能。各個(gè)銀行說(shuō)收緊但真正動(dòng)手的銀行只有某國(guó)有大銀行，但該銀行在一周之內(nèi)因市場(chǎng)壓力而修改新政，只是收緊成數(shù)而照樣放松優(yōu)惠利率。

　　十個(gè)客有兩三個(gè)說(shuō)等等看

　　據(jù)中介公司人士介紹，由于近期樓價(jià)上漲速度太快，加上“二套房貸”政策重新收緊，市場(chǎng)上買家觀望心態(tài)有所抬頭。一個(gè)很明顯的對(duì)比是，前幾個(gè)月經(jīng)常是買家主動(dòng)打電話給中介找樓看，現(xiàn)在則是中介約買家看樓，并且經(jīng)常打十個(gè)電話約睇樓就有兩三個(gè)買家說(shuō)等等看。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于過(guò)去幾個(gè)月樓價(jià)的快速上漲，目前全市各個(gè)熱門板塊二手樓價(jià)基本已超越2007年10月份最高水平。二手樓價(jià)高企，直接導(dǎo)致置業(yè)者的承接能力下降。合富置業(yè)番禺區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理王波表示，國(guó)家重提二套房貸政策，容易誤傷首次置業(yè)者，目前番禺大盤成交量下降就是一個(gè)明證。

　　來(lái)自滿堂紅各個(gè)分行的反映顯示，與前兩個(gè)月相比，7月以來(lái)業(yè)主“反價(jià)”行為明顯減少。部分業(yè)主停止“反價(jià)”，其他業(yè)主則依然對(duì)后市有足夠信心。滿堂紅保利分店的官小燕表示，目前保利花園樓價(jià)已達(dá)12500元/m2，整個(gè)小區(qū)只有一套放售的盤源。愿意拿出房子來(lái)試價(jià)的業(yè)主，就算是客人已放下定金、中介讓他們來(lái)簽約，他們也隨時(shí)“放飛機(jī)”，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為樓價(jià)仍會(huì)上升。

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理林成超表示，富力廣場(chǎng)業(yè)主叫價(jià)已瘋狂到16000元/m2。叫價(jià)業(yè)主說(shuō)，連東曉南一手樓都可賣一萬(wàn)二三，那么地頭好的富力廣場(chǎng)應(yīng)該值一萬(wàn)六，況且年底地鐵五號(hào)線開(kāi)通，他對(duì)這個(gè)價(jià)很有信心。林成超透露，目前富力廣場(chǎng)買家承接力約11000~12000元/m2，賣方開(kāi)價(jià)已達(dá)13500~15000元/m2之間。

　　自住客分流至周邊區(qū)域

　　中原地產(chǎn)番禺區(qū)高級(jí)經(jīng)理關(guān)經(jīng)宇介紹，近幾個(gè)月鐘村、洛溪、華南板塊成交暢旺，其售價(jià)一升再升。目前番禺的二手售價(jià)雖仍低于市區(qū)樓價(jià)，但買家承接力有限，觀望氣氛再次充斥市場(chǎng)，購(gòu)買節(jié)奏有所放緩。

　　不著急買房的客人暫時(shí)觀望，著急買房的客人則因高樓價(jià)而分流至名盤周邊區(qū)域。合富置業(yè)林成超表示，本來(lái)求購(gòu)富力廣場(chǎng)的人士部分已轉(zhuǎn)移至荔港南灣和荔湖明苑等樓盤，如荔港南灣目前價(jià)格約9000元/m2，比富力廣場(chǎng)價(jià)格差一截。荔灣區(qū)兩大樓盤看樓量的此消彼長(zhǎng)正好說(shuō)明這一點(diǎn)，富力廣場(chǎng)7月周均睇樓量環(huán)比下跌35.7%，而富力環(huán)市西苑則上升60%。中原地產(chǎn)嘉和苑分行主管透露，嘉和苑的價(jià)格已超出買家預(yù)算，不少買家都轉(zhuǎn)購(gòu)周邊散盤， 令7月看樓量減少近五成。

　　樓價(jià)高企與政策轉(zhuǎn)向，對(duì)投資者影響最大。合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理王波表示，番禺區(qū)炒家一般是快進(jìn)快出型，目前持貨的買家大多選擇套現(xiàn)離場(chǎng)，以免被套牢。中原地產(chǎn)匯僑南分行主管表示，前段時(shí)間，沉寂許久的投資客再現(xiàn)二手市場(chǎng)。隨著二套房貸收緊的消息傳出，投資者入市變得謹(jǐn)慎，7月份匯僑新城基本上已不見(jiàn)了投資者的蹤影，客流量和成交量均減少近兩成。

　　豪宅升勢(shì)相對(duì)較慢

　　對(duì)富力廣場(chǎng)、保利百合這類升勢(shì)凌厲的大盤來(lái)說(shuō)，珠江新城與廣園東豪宅盤則略顯失意。據(jù)中介人士反映，這兩個(gè)區(qū)域的指標(biāo)性大盤均未回復(fù)到“07高峰”，目前成交一般。

　　滿堂紅星匯園分店侯耿忠表示，星匯園2007年高峰期為20000元/m2，目前只在17500元/m2左右。珠江新城其他豪宅盤，如凱旋新世界2007年歷史高位為3萬(wàn)多元/m2，目前單價(jià)只是2萬(wàn)多元。他認(rèn)為，二套房貸政策的確令業(yè)主“反價(jià)”略為收斂。從成交價(jià)格看，6月到7月的價(jià)格較為平穩(wěn)，相比3~5月每月升5%~8%的瘋狂，已有所放緩。

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘華表示，匯景新城目前價(jià)格相比2007年仍有2000元/m2的價(jià)差，尚未攀上“07高峰”。他認(rèn)為，2007年買家恐慌性入市，經(jīng)過(guò)2008年市場(chǎng)洗禮，消費(fèi)者已非常理性，不會(huì)重演2007年搶房的瘋狂。滿堂紅研究部肖文曉認(rèn)為，二手樓市二季度一度淪為賣方市場(chǎng)，如今隨著二套房貸政策收緊，買賣雙方相對(duì)平衡的博弈才再次成為可能。短暫的觀望之后，市場(chǎng)必然會(huì)有一方會(huì)做出妥協(xié)，屆時(shí)市場(chǎng)成交就會(huì)重歸活躍。