進入7月份以來，省城房市成交量下降，多了一些觀望。在火爆而躁動的6月過后，7月份的“觀望”是由哪些原因造成的，這種“觀望”是否意味著房市面臨拐點？2日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“觀望”與周期波動、剛性需求被抑制和政策導(dǎo)向有關(guān)。未來一個月，省城房市或?qū)⒚媾R“拐點”。

　　7月新房成交量悄然下降

　　“近期又不敢做決定了。 ”2日，在一家事業(yè)單位工作，正準(zhǔn)備買房的崔先生告訴記者，“錯過了3月份置業(yè)的好時機，6月份都說漲，但我發(fā)現(xiàn)7月份樓盤促銷又多了，你說房價會不會下降呀？”

　　在省城一專業(yè)樓市網(wǎng)站中，記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，6月份在售商品房樓盤中(不包括尾盤)共有打折優(yōu)惠信息50條左右，主要是全額付款優(yōu)惠和按平方米優(yōu)惠，其中促銷力度比較大的是海那城團購96折。

　　而在7月份，正像崔先生所說的那樣，省城樓市的促銷力度大為加強，促銷信息達到了102條，比6月份增加一倍多。不僅數(shù)量增多，而且優(yōu)惠力度加大，方式也變多。除了加推房源，濼安花園每平方米優(yōu)惠達到200元，中齊·未來城認(rèn)籌中復(fù)式洋房交2萬抵4萬。京魯山莊全額付款更是達到了94折優(yōu)惠。促銷方式上，明泉馨居小高層免一年物業(yè)費，保利花園特定房送空調(diào)，港澳花園2套特價房送車位。

　　與熱鬧的促銷相對應(yīng)的卻是成交量的平靜甚至是壓抑。來自市建委網(wǎng)上樓市的每日成交量信息顯示，7月份每天的成交量基本都在100套以下，預(yù)計總成交量在3000套左右。而在6月份，17日、18日，濟南市新房日成交量維持在200套以上。從總量上來說，6月份是3555套，7月份成交量下降基本成定局。

　　山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授說，一般來說，6月份都是新房的銷售旺季，7月份甚至8月份出現(xiàn)成交量下降屬于一種周期性的波動。也有分析人士認(rèn)為，這種局面與房價過快上漲抑制了剛性需求的持續(xù)釋放有關(guān)。