近一年多來，限價(jià)房地塊在土地市場上首次“遭搶”。昨日，北京截至目前最大的限價(jià)房地塊———朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)地塊，通過7家開發(fā)企業(yè)的106輪競價(jià)，最終確定了買家———建工集團(tuán)，該限價(jià)房為7400元/平米。

　　106輪競價(jià)建工集團(tuán)奪魁

　　由于該限價(jià)房地塊面積很大，對于開發(fā)企業(yè)的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)要求較高，因此此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，最終拿地的將是大房企或國企。昨日的競價(jià)現(xiàn)場也證實(shí)了這一預(yù)測。7家參與競爭的開發(fā)企業(yè)包括首創(chuàng)、保利、金泰、建工、住總和首開等。

　　106輪的競價(jià)則分為兩個(gè)階段，第一階段主要是建工置地、住總和首開組成的聯(lián)合體與金泰之間在競爭。當(dāng)14.4581億元的底價(jià)被叫到18億元左右后，建工集團(tuán)突然發(fā)力，頻頻舉牌報(bào)價(jià)，最終以20.02億元拿下該地塊，相比底價(jià)，增加了三分之一左右。

　　限價(jià)房為7400元/平米

　　王四營鄉(xiāng)地塊規(guī)劃建筑面積71.2185萬平米，其中住宅用地52萬平米，包括5萬平米廉租房。此外，還將配建2萬平米農(nóng)民回遷安置房、6000平米職工安置房和一所大型社區(qū)醫(yī)院。限價(jià)房價(jià)格為7400元/平米，農(nóng)民和職工安置房為5800元/平米。該限價(jià)房附近未來將有地鐵7號線，且靠近京沈高速。周邊商品房價(jià)格在15000元/平米左右。

　　昨日下午，建工地產(chǎn)相關(guān)人士表示，該地塊的具體規(guī)劃、開工時(shí)間等尚未確定，公司正在研究。

　　- 分析

　　限價(jià)房受追捧系“拿地策略”

　　限價(jià)房重新成為了香餑餑。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰說，這可以認(rèn)為是開發(fā)商的一種拿地策略。

　　“今年開發(fā)商資金充裕，而對于開發(fā)企業(yè)來說，必須手里有地、有項(xiàng)目，才能維持運(yùn)行成本、才能繼續(xù)融資。因此無論是商品房還是限價(jià)房，有價(jià)值的地就會受追捧。”李文杰說。 (記者馬力)