6月，大連市內(nèi)四區(qū)商品房銷售量創(chuàng)歷史新高，7月，4843套的數(shù)據(jù)再次刷新6月份的紀(jì)錄。然而調(diào)查顯示，上半年市場(chǎng)成交量中相當(dāng)一部分是消化2008年以來的存量房。

　　1-6月，市內(nèi)四區(qū)及新城區(qū)千萬平方米可售面積中，僅有181.5萬平方米面積為今年新入市的供應(yīng)量。昨日，記者從DTZ戴德梁行獲悉，上半年181.5萬平方米的新入市可售面積供應(yīng)量較去年同期下降了46%，存量房占到市場(chǎng)全部可售面積的80%以上。據(jù)稱，由于2008年市場(chǎng)需求冷淡，商品房整體供過于求，開發(fā)商在資金鏈緊張的情況下入市謹(jǐn)慎、放緩?fù)顿Y節(jié)奏，因此今年上半年住宅市場(chǎng)供應(yīng)明顯萎縮。上半年市場(chǎng)成交主要以消化存量供應(yīng)為主。

　　注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師趙欣稱，截至6月末，大連市內(nèi)四區(qū)及新城區(qū)可售面積超過千萬平方米，存量供應(yīng)較大。供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域集中于高新園區(qū)、甘西北、沙西北、西山水庫(kù)、甘北、泛星海等區(qū)域，新城區(qū)由于前期供應(yīng)較大成交低迷，預(yù)計(jì)供應(yīng)量仍不會(huì)大漲。高新園區(qū)上半年土地供應(yīng)較大，隨著瑞安、大華、億達(dá)等知名開發(fā)商的進(jìn)入，未來將成為熱點(diǎn)區(qū)域。另外，隨著地鐵線路的正式開工，沿線房地產(chǎn)市場(chǎng)將成為購(gòu)房者熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，房地產(chǎn)價(jià)值有望提升。

　　記者獲得的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，大連市商品住宅共成交295.6萬平方米，同比上漲了49.8%，超過2007年同期市場(chǎng)峰值水平；市內(nèi)四區(qū)二手住宅共成交154.8萬平方米，同比漲幅高達(dá)181.7%，超過去年全年成交總值，接近2007年全年水平。據(jù)稱，政策對(duì)市場(chǎng)的提振、剛性需求釋放、舊城拆遷改造、部分資金開始在樓市中尋求保值等因素是上半年房市火爆的原因。

　　下半年大連樓市走勢(shì)如何？記者獲得的7月各地房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況顯示，雖然大連7月商品房銷售量在夏季房交會(huì)等因素帶動(dòng)下再創(chuàng)歷史新高，但國(guó)內(nèi)一線城市7月份的商品房成交面積均較前一月略有萎縮。業(yè)內(nèi)分析稱，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)漲幅過大和地方政府迅速做出的政策調(diào)整起到一定作用。據(jù)稱，上海推出新規(guī)定，如果樓盤可售面積超過3萬平方米,則同批申請(qǐng)預(yù)售許可證的范圍至少要達(dá)到3萬平方米，不允許以前那種分批開盤的情況發(fā)生；深圳新規(guī)規(guī)定，開發(fā)商取得銷售許可證后，10天之內(nèi)必須進(jìn)行銷售；北京新規(guī)規(guī)定，必須將全部在售房源和已售房源在售樓處透明公示。

　　趙欣稱，樓市的發(fā)展趨勢(shì)與今后政策的導(dǎo)向密切相關(guān)。雖然上半年大連住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出前所未有的繁榮，但由于購(gòu)房者信心仍在恢復(fù)，投資性需求尚處于試探階段，住宅價(jià)格的大幅上漲面臨較大壓力，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將處于小幅調(diào)整階段，不會(huì)出現(xiàn)大漲大落。記者趙暉 實(shí)習(xí)生孫麗