自去年7月后東莞月均價(jià)再次沖上6000元大關(guān) 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)微漲成定局

　　東莞房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，7月份均價(jià)重上6000元/平方米，這是自2008年7月后東莞月均價(jià)再次沖上6000元大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然近期政策趨緊，供求量有所提升，但是房?jī)r(jià)微漲已成定局。

　　銷(xiāo)售面積同比增六成

　　今年7月份全市住宅銷(xiāo)售面積約49.5萬(wàn)平方米，同比大幅增加近六成。

　　由于去年底對(duì)今年的低預(yù)期，導(dǎo)致新增供應(yīng)減少，6月新增供應(yīng)面積僅為32.1萬(wàn)平方米，市場(chǎng)仍然是以消化庫(kù)存為主。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，時(shí)隔一年，東莞住宅均價(jià)重上6000元/平方米，比6月上漲約200元/平方米，但同比下降近700元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士則分析認(rèn)為，今年?yáng)|莞房?jī)r(jià)的上漲主要為結(jié)構(gòu)性上漲，即中高端或高端住宅成交比重上揚(yáng)拉高全市成交均價(jià)所致，而中端或低端住宅自3月份后基本處于斷貨邊緣，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部介紹，今年房?jī)r(jià)上漲也不排除整體普漲的因素，隨著成交量的激增，隨著存貨的減少，資金回籠明顯的開(kāi)發(fā)商不同程度地調(diào)高了售價(jià)，東莞房?jī)r(jià)整體得到了一定上漲。

　　區(qū)域分析

　　城區(qū)：6、7月成交量回落明顯

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年7月東莞四城區(qū)新增住宅面積僅8.8萬(wàn)平方米，同比大幅減少超六成，環(huán)比亦減少約四成，銷(xiāo)售面積約18.1萬(wàn)平方米，同比大幅增加近四成，環(huán)比減少近兩成；住宅簽約均價(jià)約6882元/平方米，同比和環(huán)比均有上漲。隨著市場(chǎng)可售貨量的減少，加之新增供應(yīng)不足，6~7月成交下滑明顯，但由于市場(chǎng)存貨產(chǎn)品素質(zhì)較高，以大戶中高端以上產(chǎn)品為主，整體房?jī)r(jià)居于高位。

　　鎮(zhèn)區(qū)：洋房銷(xiāo)量提速明顯

　　7月全市洋房新增面積約23.3萬(wàn)平方米，同比減少超四成，環(huán)比略有增加，主要集中于鎮(zhèn)區(qū)，城區(qū)僅新增7.6萬(wàn)平方米，隨著可售貨量的減少，城區(qū)洋房銷(xiāo)售量呈減少趨勢(shì)，而鎮(zhèn)區(qū)市場(chǎng)可售貨量較充足，近兩月銷(xiāo)量提速明顯。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，7月全市新增洋房供應(yīng)約1850套，其中城區(qū)僅488套，僅占26.4%，其余均為鎮(zhèn)區(qū)供應(yīng)，城區(qū)仍以消化存貨為主，新增供應(yīng)不足，鎮(zhèn)區(qū)供應(yīng)相對(duì)較充足。

　　類型分析

　　別墅銷(xiāo)售面積增近八成

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，7月全市新增別墅約7.6萬(wàn)平方米，約221套，同比略有增加，環(huán)比6月減少約兩成；銷(xiāo)售面積約6.9萬(wàn)平方米，約210套，同比增加近八成，環(huán)比略減；銷(xiāo)售均價(jià)約11880元/平方米，同比下降近四成，環(huán)比略漲4%。

　　此外，7月東莞新增別墅供應(yīng)項(xiàng)目6個(gè)，均分布于鎮(zhèn)區(qū)，且以松山湖周邊為主，其中大嶺山兩大項(xiàng)目供應(yīng)。

　　洋房?jī)r(jià)格微漲

　　從價(jià)格來(lái)看，7月全市洋房均價(jià)5533元/平方米，同比略漲2.5%。其中，城區(qū)洋房?jī)r(jià)格上漲明顯，7月均價(jià)約6375元/平方米，同比和環(huán)比均上漲約兩成。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，從成交區(qū)域來(lái)看，南城和東城分別位列前二位。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城區(qū)中端住宅產(chǎn)品嚴(yán)重供應(yīng)不足，而中高端以上洋房存貨較大，使洋房整體均價(jià)高企。

　　相關(guān)新聞

　　7月商住地供求皆創(chuàng)今年新高

　　7月份東莞商住土地市場(chǎng)的整體交易氣氛活躍，特別是個(gè)別優(yōu)質(zhì)地塊的推出更是引起群雄爭(zhēng)奪，讓沉寂已久的東莞土地市場(chǎng)著實(shí)火熱了一把，而7月的商住地供求量也創(chuàng)下了本年度單月供求數(shù)據(jù)的新高。

　　土地成交面積、金額創(chuàng)新高

　　7月份東莞市國(guó)土局共推出7宗商住用地，供應(yīng)面積為45.8萬(wàn)平方米，而今年上半年的總供應(yīng)量也不過(guò)53.9萬(wàn)平方米；7月份成交的商住地雖然僅有4宗，但是地塊的單宗面積都在3萬(wàn)平方米以上，最大的單宗面積為7.3萬(wàn)平方米，總成交面積為20.2萬(wàn)平方米，成交總價(jià)高達(dá)10.6億元，平均樓面地價(jià)上升至2299元/平方米。

　　供應(yīng)量達(dá)今年單月最高

　　按照地塊掛牌交易起始時(shí)間進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，7月東莞土地供應(yīng)25宗，供應(yīng)面積為80.9萬(wàn)平方米，是今年以來(lái)供應(yīng)量最高的一個(gè)月，比6月份的48.9萬(wàn)平方米急增65%，本月的商住地和工業(yè)地供應(yīng)量皆達(dá)到今年單月的最高值。

　　除了商住用地有明顯的增量外，本月掛牌交易的二級(jí)轉(zhuǎn)讓地塊高達(dá)12宗，供應(yīng)面積為25.7萬(wàn)平方米。

　　優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增多

　　本月供應(yīng)的7宗商住地中，優(yōu)質(zhì)地塊較多，最引人注目的當(dāng)屬莞城區(qū)體育路地塊，其優(yōu)越的地理位置和較大的面積規(guī)模吸引了眾多開(kāi)發(fā)商前去競(jìng)投。而編號(hào)為2009G023的大朗大井頭村地塊則是今年出讓面積最大的商住用地，將會(huì)在8月13日上市交易，面積高達(dá)23.7萬(wàn)平方米，而且地塊容積率僅為1.5。

　　另外一宗受人關(guān)注的地塊是位于南城區(qū)東駿路西側(cè)的2009G024地塊，供應(yīng)面積為33661平方米，起拍樓面地價(jià)為1402元/平方米。該地塊的地理位置也較好，但該地塊在去年推出時(shí)曾兩度遭遇流拍，當(dāng)時(shí)的起拍樓面地價(jià)是1996元/平方米，現(xiàn)在調(diào)低起拍價(jià)重新進(jìn)行拍賣(mài)。估計(jì)屆時(shí)東駿、光大將參與競(jìng)投。

　　此外，在7月初，深圳東方銀座集團(tuán)經(jīng)過(guò)68輪的競(jìng)拍，以1.3億元拿下大朗大井頭另一商住地塊，成功進(jìn)軍東莞市場(chǎng)。這使得業(yè)界對(duì)該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展?jié)摿ζ毡榭春谩?記者蔣幸端、潘勤毅)