進入三季度以來，西安房屋成交量下降，市場多了一些觀望。在火爆而躁動的6月過后，七八月份的“觀望”是由哪些原因造成的，這種“觀望”是否意味著樓市面臨拐點？

　　日前，記者通過多方了解發(fā)現(xiàn)，“觀望”與周期波動、剛性需求被抑制和政策導向有關(guān)。8月份西安樓市或?qū)⒚媾R新“拐點”。

　　-市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn) 新房成交量下滑

　　7月樓市進入傳統(tǒng)意義上的“淡季”，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，30個城市中有15個城市的商品住宅成交面積環(huán)比下降。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，西安商品房銷售量104.9萬平方米，同比增長56.14%，環(huán)比下跌4.65個百分點；其中普通住宅類物業(yè)銷售量94.17萬平方米，與去年同期相比增長59.06%，環(huán)比下滑14.4%。

　　8月第一周，就有不少樓盤開盤或做促銷活動，無論是現(xiàn)場的人氣還是最終的成交量，都和開發(fā)商的預(yù)期有一定的差距。8月8日，參加某樓盤開盤活動的雍先生說：“現(xiàn)場參加活動的媒體記者比購房者還多，樓市真的有點涼�！�

　　昨日，西安南郊某樓盤銷售部負責人張先生告訴記者，他們7月份的成交量只有22套，比6月份少了14套。最近市場比較淡，8月份到現(xiàn)在只賣了5套。張先生說：“周邊幾個項目與我們差不多，也是沒有前幾個月好。去年積攢的剛性需求，在前幾個月被消化，新房成交量下滑，樓市轉(zhuǎn)淡是必然�！�

　　-開發(fā)商重啟促銷 買房優(yōu)惠加大

　　近日，從西安一些房地產(chǎn)網(wǎng)站和手機短信中，記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，8月份在售商品房樓盤中(不包括尾盤)共有打折優(yōu)惠信息50條左右，主要是誠意金“以小博大”優(yōu)惠和全額付款優(yōu)惠，其中促銷力度比較大的是沁水新城3期，一次性付款可享受8.5折優(yōu)惠。

　　金源·皇家園林、中鐵·繽紛南郡、曲江城市花園、彩虹城等項目，都推出了交千元抵萬元的活動，曲江品筑項目與華潤萬家強強聯(lián)袂，2009年8月9日前購房客戶，均可享受9.9+9.8+9.9+9.8四重折扣優(yōu)惠，亦可獲得華潤萬家購物卡及會員卡；水岸東方9.7折，100平方米以下，送3000元旅游基金，100平方米以上，送5000元旅游基金；御錦城，均價4100元/平方米，最高優(yōu)惠9.5折；東方羅馬花園現(xiàn)場優(yōu)惠2個點……

　　對于8月份樓盤為什么會扎堆兒搞促銷，高新一位姓李的開發(fā)商表示，“項目優(yōu)惠，是為了促進業(yè)績提升，以順利完成三季度的銷售額。”該開發(fā)商同時指出，優(yōu)惠幅度要根據(jù)各自項目的具體情況來定，跟資金實力無關(guān)，跟后市走向也沒有必然聯(lián)系。

　　-購房者開始觀望 選房時間拉長

　　和前兩個月相比，最近，購房者的熱情有所減退，很少看到有排隊看房，排隊交錢的現(xiàn)象了。

　　上周末，記者參加了西安某網(wǎng)站舉辦的看房活動，現(xiàn)場一輛40座的看樓大巴都沒有坐滿。業(yè)內(nèi)人士反映，售樓部的人流量也比上月明顯減少，除了市場原因外，跟近日的多雨天氣也有關(guān)系。

　　從西安各售樓處反應(yīng)的情況來看，目前許多購房者將選房定房時間拉長了。西高新一樓盤置業(yè)顧問張榮告訴記者，最近，購房者很謹慎，即使看好了房子，若不催，他們也不會主動交定金。張榮說：“最近我接待的三個客戶，有兩個看了四次，有一個看了五次，從沙盤到工地及周邊環(huán)境都了解清楚了，可就是不下訂單，還要等等看�！�

　　在西安軟件園上班的殷航告訴記者，“從7月初決定買房到現(xiàn)在，我已經(jīng)看了10多個樓盤，但總下不了決心，有幾個樓盤還不錯，戶型也好，就是價格太高，如果它們能再多些優(yōu)惠，我可能就買了。”本報記者 陳璇

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