一個(gè)月前，南京河西奧體北側(cè)拍出了一幅樓面價(jià)7003元的“天價(jià)”住宅用地，引發(fā)業(yè)內(nèi)一片驚呼。昨日，這一“紀(jì)錄”被輕而易舉地打破了：定淮門大街旁另一幅居住地塊的樓面價(jià)被九家開發(fā)商推高至每平方米7142元，專家預(yù)計(jì)今后上市的“起步價(jià)”至少1.5萬(wàn)元以上。記者了解到，河西地價(jià)與房?jī)r(jià)的相互飆高已經(jīng)引起不少人士的憂慮，他們認(rèn)為開發(fā)商的瘋狂舉動(dòng)勢(shì)必影響到下半年乃至今后一兩年的南京樓市。

　　開發(fā)商高調(diào)拿地后“快閃”

　　昨天公開拍賣的土地共有四幅，不過(guò)最受關(guān)注的便是這處名為“江東北路88號(hào)”的純住宅地塊，共有九家開發(fā)商參與競(jìng)拍。出讓公告顯示，該地塊的面積只有9275.7平方米，容積率為1.6，國(guó)土部門開出的拍賣底價(jià)為6600萬(wàn)元，折算下來(lái)，樓面地價(jià)即每平方米的土地成本為4447元。除此以外，該地塊還要求配建垃圾站及一處公廁。

　　記者了解到，報(bào)名的九家開發(fā)商中多數(shù)為本地企業(yè)，包括銀城地產(chǎn)、玄武區(qū)城建、南京紫金房地產(chǎn)等，外地開發(fā)商如響水華陽(yáng)也來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)買。拍賣開始后，手持6號(hào)牌的江蘇乾陽(yáng)完全一副“咄咄逼人”的架勢(shì)，往往別的企業(yè)報(bào)價(jià)牌還沒有放下，江蘇乾陽(yáng)便迅速舉牌應(yīng)價(jià)，從拍賣師宣布開拍到落槌只花了七八分鐘。

　　最終經(jīng)過(guò)19輪廝殺，蘇寧環(huán)球旗下的這家開發(fā)公司以1.06億元拿下了該地塊，溢價(jià)幅度超過(guò)60%。當(dāng)記者在拍賣結(jié)束后打算采訪江蘇乾陽(yáng)的代表時(shí)，剛剛高調(diào)拿地的他們卻顯得異常低調(diào)，不但不接受任何媒體的采訪，而且一分鐘不到就全部撤離了現(xiàn)場(chǎng)。

　　樓盤“起步價(jià)”至少1.5萬(wàn)

　　按照1.06億元的拍賣價(jià)格推算，這幅定淮門大街附近的住宅用地樓面價(jià)為每平方米7142元，不但比上個(gè)月拍出的奧體中部地塊貴了140元，而且這也是整個(gè)河西板塊的第二高價(jià)，僅次于07年湖西街拍出的均價(jià)一萬(wàn)元地塊。

　　“照常理來(lái)說(shuō)，這處地塊的價(jià)格不應(yīng)該比奧體中部的高，你可以比較兩地的地理位置和交通配套，就能看得出來(lái)�！蹦暇└Ｉ嵬顿Y公司總經(jīng)理史東說(shuō)，之所以定淮門大街也能拍出天價(jià)，顯示出樓市迅速回暖的“腳步”已經(jīng)很難“踩剎車”了。他表示，這處地塊的建設(shè)成本、相關(guān)稅費(fèi)加起來(lái)就要四五千塊，上市銷售的價(jià)格至少為1.5萬(wàn)元起步。而按照國(guó)土資源局此前公布的全國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)三分之一的比例推算，該地塊賣到2萬(wàn)元也并非沒有可能。

　　其實(shí)，這處定淮門地塊周邊的樓盤房?jī)r(jià)有的已經(jīng)達(dá)到了這一“高度”。如地塊北側(cè)的世茂外灘新城銷售價(jià)格逼近每平方米2萬(wàn)元，而緊鄰該地塊的一些二手房標(biāo)價(jià)也在1.2萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元左右。不過(guò)，記者注意到，該地塊的西北方向就是大名鼎鼎的交通集團(tuán)三汊河“地王”匯杰長(zhǎng)江國(guó)際項(xiàng)目，兩年前以13.55億元成交的該項(xiàng)目建筑限高為160米，而昨天拍出的定淮門項(xiàng)目建筑限高只有60米，未來(lái)很可能與“江景”無(wú)緣，這對(duì)于想賣高價(jià)的開發(fā)商來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的“打擊”。

　　高房?jī)r(jià)背后有高風(fēng)險(xiǎn)

　　作為南京樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，河西板塊頻頻拍出的高地價(jià)引發(fā)了不少業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂。“開發(fā)商瘋狂搶地，影響的不止是今年下半年的樓市，今后數(shù)年內(nèi)的市場(chǎng)可能都會(huì)受到?jīng)_擊”，一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，舉個(gè)例子，定淮門大街地塊拍出了7142元的樓面價(jià)，等于直接將周邊樓盤和二手房主的心理預(yù)期抬升了一截，可以預(yù)見的是，不出一個(gè)星期，該地塊周邊的房?jī)r(jià)便會(huì)紛紛上漲，老百姓買房的成本更高。“而這個(gè)地塊從建設(shè)到上市至少需要一年半到兩年，這等于是給未來(lái)這段時(shí)間的房?jī)r(jià)定了個(gè)‘調(diào)’，極有可能抑制正常的需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，顯然是不利的”。

　　那么開發(fā)商為何如此有信心高價(jià)拿地呢？“他們賭的就是預(yù)期，而忽視了其中暗藏的風(fēng)險(xiǎn)”，該人士表示，目前樓市復(fù)蘇的速度超過(guò)人們的想象，因此這些開發(fā)商不惜高價(jià)儲(chǔ)備地塊，為的就是賺取更高的利潤(rùn)。該人士介紹說(shuō)，南京本地一家大型上市房企就曾在今年一季度的年報(bào)中表示將“適時(shí)增加一些具有良好發(fā)展前景的土地儲(chǔ)備”，而有意近期拿地的也不乏朗詩(shī)、銀城、金地、世茂等知名公司。不過(guò)，樓市專家提醒說(shuō)，高價(jià)背后的高風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)引起政府部門足夠的重視，如果購(gòu)房人因此放棄買房，選擇觀望，那么受損的將是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。 馬祚波