自7月以來，連續(xù)多周成交量下跌的上海樓市，終于迎來了“風雨后的彩虹”。昨日，多家機構向《每日經濟新聞》表示，在豪宅樓盤的重托下，上海樓市重新“量價齊升”。

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，8月10～16日的一周，上海商品住宅的成交量環(huán)比上升了10.3%，達到38.51萬平方米。上海商品住宅的平均成交價環(huán)比大幅上升18.5%，達到19603元/平方米的歷史新高。

　　業(yè)內各大機構把新一輪上海樓市的“量價齊升”，歸功給了上海的豪宅“井噴”式成交。根據易居中國的統(tǒng)計，正是在星河灣、湯臣一品、黃浦灣、翠湖天地嘉苑等多個超高價格樓盤的“集體拯救”下，上海樓市才重演“量價齊升”。

　　多個超高價樓盤集中上市

　　據方方地產機構的數據統(tǒng)計，上海高端公寓的銷售量占到上周樓市總成交量的23%，創(chuàng)今年3月以來單周最高值。

　　除報價50000元/平方米左右的星河灣薈苑和黃浦灣外，8月10日新開盤的新華路1號價格達到75000元/平方米。同時，還有翠湖天地嘉苑9號和四季雅苑的銷售價格預計也將達到10萬元/平方米。

　　出人意料的是，這些超高價樓盤銷售情況不錯。浦東陸家嘴的星河灣薈苑，以170套的總銷量位列全市高端排行首位；黃浦外灘的黃浦灣公寓報價雖高達50000元/平方米，高出周邊價格水平約一成左右，當周仍成交30余套，交易面積達0.98萬平方米，首批86套房源已銷售四成。翠湖天地嘉苑9號樓的93套房源上周末也在香港熱銷。

　　這些高檔樓盤的集中上市并大量成交，讓易居中國分析師薛建雄推斷，未來幾周上海樓市的成交價格將攀升至2萬元/平方米以上的水平。

　　量價齊漲恐是“曇花一現(xiàn)”

　　但是，有業(yè)內人士認為，高檔樓盤的“成交熱”，很有可能只是曇花一現(xiàn)。

　　機構分析師的觀點普遍認為，上海樓市量價齊升不會持久。事實上，盡管有星河灣和黃浦灣的熱銷，但其他樓盤的銷售情況并不好。易居中國的數據統(tǒng)計顯示，8月10日開盤的新華路1號，上周的實際成交量僅為1套。均價66606元/平方米。而湯臣一品也只有2套成交，均價達到103224元/平方米。

　　易居中國分析師薛建雄認為，在11月份購房優(yōu)惠政策限期的截止時間過后，市場的量價齊漲即將結束。這輪樓市的回升態(tài)勢，也可能因為政策抑制和供應量上升的雙重作用，在明年夏季之后調頭向下。

　　此前，中房協(xié)秘書長朱中一也曾公開表示，一些房價上漲過快的城市已經使得不少以自住型和改善型需求為主的普通商品房購房者，重新陷入了觀望，量價齊升的局面由此被改變。

　　與此同時，供應量的縮水，也將使成交量大幅度下滑。易居中國認為，由于商品住宅上周新增供應25.73萬平方米，環(huán)比少供應17.6%，本周新房的成交量可能回重新下滑。