8月的沈城，沈陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，恰似天氣一樣火熱。

　　今年前7個(gè)月，沈陽(yáng)累計(jì)完成房地產(chǎn)投資584.39億元，同比增長(zhǎng)29.5%，在全國(guó)660多個(gè)城市中，沈陽(yáng)僅低于北京、上海兩直轄市，躍居全國(guó)第三。與此同時(shí)，沈陽(yáng)今年已銷售商品房725.64萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.5%；銷售金額305.8億元，同比增長(zhǎng)6.4%。在15個(gè)副省級(jí)城市中，沈陽(yáng)排名第二。

　　沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，為沈陽(yáng)“保增長(zhǎng)”工作作出重要貢獻(xiàn)。按市發(fā)改委數(shù)據(jù)推算，僅上半年，房地產(chǎn)投資對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率就達(dá)22.14%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　供銷兩旺局面紅火

　　目前，沈陽(yáng)正在施工的房屋面積已達(dá)到5558.27萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%。全市有5000多座單體建筑在施工，僅金廊沿線規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目就達(dá)138個(gè)，投資總額2600億元。

　　房地產(chǎn)商的“踴躍”，源于沈陽(yáng)越來(lái)越火的銷售市場(chǎng)。沈陽(yáng)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章教授告訴記者：“自今年3月份以來(lái)，沈陽(yáng)商品房銷售形勢(shì)持續(xù)趨好，7月份銷售商品房136.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.13%，僅低于有‘夏季房交會(huì)’的6月份銷量，比‘金三銀四’兩個(gè)月的銷量還高�！�

　　記者近日走訪沈陽(yáng)一些樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，看房、選房人流明顯增多，這在往年夏天是少有的現(xiàn)象。“沈陽(yáng)今年預(yù)計(jì)將有6萬(wàn)對(duì)新婚夫婦，光這部分需求就非�？捎^�！鄙蜿�(yáng)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)趙昱告訴記者，今年上半年，沈陽(yáng)房產(chǎn)銷售遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)期，其中剛性購(gòu)房需求占有很大比例。結(jié)婚、升學(xué)的住房需求在2009年得到合理的釋放，另外，外地來(lái)沈工作購(gòu)房也逐步增多。

　　房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升

　　雖然擁有巨大銷售量，但沈陽(yáng)房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有大的波動(dòng)。截至7月份，沈陽(yáng)市商品房銷售均價(jià)為3956.48元/平方米，同比增長(zhǎng)6.1%；其中住宅銷售均價(jià)為3683.09元/平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中，沈陽(yáng)的住宅價(jià)格是最低的。

　　市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，沈陽(yáng)今年計(jì)劃投資2億元，為房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市政設(shè)施配套建設(shè)。其中，對(duì)已建成而空置率較高的區(qū)域?qū)嵭兄攸c(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)樓盤逐個(gè)完善配套設(shè)施，并盡可能地引入知名醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校等，提高區(qū)域配套水平。

　　展望沈陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)，市建委認(rèn)為，沈陽(yáng)房市在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)持續(xù)健康平穩(wěn)發(fā)展。一方面，沈陽(yáng)目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，將助推房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。沈陽(yáng)的基礎(chǔ)設(shè)施良好，經(jīng)濟(jì)環(huán)境優(yōu)越，政府積極地出臺(tái)“25條房產(chǎn)新政”、“押舊買新”等優(yōu)惠政策，開發(fā)商對(duì)投資有信心，老百姓的剛性需求不減，全年房交會(huì)、購(gòu)房周不斷。另一方面，2008年沈陽(yáng)市人均住房建筑面積29.02平方米，達(dá)到了全國(guó)平均水平，但與東部沿海發(fā)達(dá)城市還有差距，隨著沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人均收入不斷提高，老百姓通過(guò)自身努力提高幸福指數(shù)的大趨勢(shì)不變。多項(xiàng)因素形成合力，必將使沈陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)慣性推進(jìn)。