“U”曲線，是邢臺(tái)這座經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市樓市從去年至今的變化軌跡。人們?cè)诓孪朊魈旆績(jī)r(jià)的同時(shí)，也希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要珍惜市場(chǎng)回暖的時(shí)機(jī)，理性定價(jià)，以促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展。

　　一不留神 房?jī)r(jià)就漲上來(lái)了

　　與其他城市一樣，邢臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)也在進(jìn)入回旋上升的軌道。今年4-6月份，商品房銷(xiāo)售備案面積13.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.27%，環(huán)比增長(zhǎng)57.87%。

　　今年年初，26歲的韓朝軍還沒(méi)有想好買(mǎi)哪里的房子，“一愣神兒的功夫，房?jī)r(jià)就躥上來(lái)了”。韓朝軍告訴記者，最近一段時(shí)間，邢臺(tái)新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，“都在3000元以上，讓你措手不及。”

　　可以佐證韓朝軍感受的是外部大環(huán)境。今年上半年，全國(guó)各地樓市持續(xù)升溫，商品房銷(xiāo)售快速回升，增速達(dá)到25%。

　　邢臺(tái)市房地產(chǎn)市場(chǎng)受整體大環(huán)境影響，也在進(jìn)入回旋上升的軌道。邢臺(tái)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)在對(duì)該市區(qū)2008年4季度、2009年1季度、2季度商品房交易備案數(shù)據(jù)以及15個(gè)商品房項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后認(rèn)為，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)在這9個(gè)月里形成了“U”字型走勢(shì)，即2008年11月市場(chǎng)交易量快速回落，2009年1-2月降至底部，4月起進(jìn)入直線回升，至5月創(chuàng)下近年最高成交量，6月則基本保持了正常態(tài)勢(shì)。尤其今年4-6月份，新推樓盤(pán)得到市場(chǎng)追捧，認(rèn)購(gòu)預(yù)定數(shù)量均超出企業(yè)預(yù)測(cè)；商品房銷(xiāo)售備案面積13.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.27%，環(huán)比增長(zhǎng)57.87%；備案商品房套數(shù)達(dá)1347套，同比增長(zhǎng)51.35%，環(huán)比增長(zhǎng)76.31%。

　　政策放寬 剛性需求釋放

　　有業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市由“寒冬”過(guò)渡到“盛夏”進(jìn)行了分析，供求、政策、投資取向等成助推樓市的主因。

　　從今年3月份的“小陽(yáng)春”到6、7月份的“盛夏發(fā)燒期”，邢臺(tái)當(dāng)下樓市90%的項(xiàng)目?jī)r(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，幅度雖不是太大，但售價(jià)已達(dá)歷史最高值，市場(chǎng)成交量也超過(guò)2008上半年的同期水平。

　　英聯(lián)房地產(chǎn)咨詢(xún)公司潘世雨認(rèn)為，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和價(jià)格上漲，最初主要是2008年樓市寒冬壓抑市場(chǎng)剛性需求的釋放�！斑@類(lèi)剛性需求的釋放，與銀行下調(diào)首付比率、二套房貸的放松、減免房屋交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等政策刺激有很大關(guān)系。”

　　另外，在通貨膨脹預(yù)期影響下，很多人再次把房地產(chǎn)作為資產(chǎn)保值途徑，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，這成為此輪樓市持續(xù)上升的重要原因。

　　促使房?jī)r(jià)上漲的原因很多，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”也同樣適合形容人們?cè)谌ツ旰徒衲曩?gòu)房行動(dòng)上的表現(xiàn)。去年樓市寒冷凋敝，購(gòu)房者的觀望氣氛濃重，許多樓盤(pán)以降價(jià)和促銷(xiāo)來(lái)吸引客戶(hù)，盡管這樣，購(gòu)房者依舊盼望房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑，而推遲購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。然而，當(dāng)樓市復(fù)蘇，上行通道打開(kāi)，持幣觀望的購(gòu)房者看到上漲的房?jī)r(jià)，卻失去了平時(shí)的理智，紛紛出手購(gòu)房。而這些需求同時(shí)得到釋放的時(shí)候，房?jī)r(jià)在購(gòu)房者的追逐中繼續(xù)上漲。

　　明天的房?jī)r(jià) 跌不易漲也難

　　對(duì)于明天的房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)業(yè)界人士關(guān)注，有購(gòu)房需求的市民更為關(guān)注。

　　但實(shí)際上，對(duì)于明天房?jī)r(jià)的走勢(shì)，邢臺(tái)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)在一份調(diào)查報(bào)告中提到：隨著房產(chǎn)市場(chǎng)回暖的跡象越來(lái)越明顯，在今后一段時(shí)間內(nèi)，各開(kāi)發(fā)商由于資金壓力得到緩解，加之市場(chǎng)供需雙方在價(jià)格意向、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等各方面因素差距縮小，短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定。市場(chǎng)需求在恐懼漲價(jià)的同時(shí)，此前觀望的態(tài)度將可能發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。如果整體經(jīng)濟(jì)面繼續(xù)轉(zhuǎn)好，如無(wú)其他政策因素制約，不排除市場(chǎng)在平穩(wěn)中緩慢上行的可能。

　　同樣是對(duì)于房?jī)r(jià)的猜想，英聯(lián)房地產(chǎn)咨詢(xún)公司潘世雨的看法是漲也難，跌不易。

　　據(jù)其分析，今年上半年樓市透支了下半年的市場(chǎng)。缺乏主流客戶(hù)支撐的房?jī)r(jià)上漲自然走得不會(huì)太遠(yuǎn)。同時(shí)，下半年邢臺(tái)將有開(kāi)發(fā)面積達(dá)數(shù)百萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，供應(yīng)量的過(guò)大，會(huì)造成價(jià)格在短期內(nèi)上漲乏力。

　　為什么說(shuō)跌不易？從供求情況看，開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商超額完成了今年上半年銷(xiāo)售任務(wù)，后半年資金壓力趨緩，下跌空間不大，下半年市場(chǎng)會(huì)維持在相對(duì)溫和的水平。加上通脹預(yù)期，“剛需”雖然在退場(chǎng)，通脹預(yù)期下投資性需求剛剛進(jìn)場(chǎng)，再加上寬松的信貸政策，所以，房?jī)r(jià)也很難降下來(lái)。

　　善意的聲音 “樂(lè)觀”中尋求理性

　　在此番市場(chǎng)行情中，提醒開(kāi)發(fā)商要珍惜市場(chǎng)回暖時(shí)機(jī)、不能盲目樂(lè)觀等理性聲音漸趨增加。

　　樓市一片向好聲中，同樣也不乏理性的聲音。在采訪中，邢臺(tái)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)建議，由政府或授權(quán)相關(guān)主管部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)，促使開(kāi)發(fā)企業(yè)在形成對(duì)市場(chǎng)認(rèn)知共識(shí)的前提下，正確認(rèn)識(shí)當(dāng)前形勢(shì)。目前樓市回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)定，不能高估老百姓的購(gòu)房能力，切忌盲目樂(lè)觀開(kāi)始又一輪漲價(jià)。

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要珍惜市場(chǎng)回暖的時(shí)機(jī)，合理定價(jià)，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，共同促進(jìn)邢臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展�！�

　　(本報(bào)駐邢臺(tái)記者：張會(huì)武)