今年以來(lái)，北京別墅項(xiàng)目銷售強(qiáng)勁，提升了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下半年北京別墅的供應(yīng)量約為3000套，是上半年成交量的近兩倍，其中，9月份估計(jì)有12個(gè)別墅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)(老項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)8個(gè)，全新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)4個(gè))，產(chǎn)品以獨(dú)棟項(xiàng)目供應(yīng)為主，供應(yīng)量預(yù)計(jì)超過(guò)700套。

　　成交量逐月上升

　　據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，8月份，北京推出的別墅就有包括龍湖·花墅香醍、譽(yù)天下矜·尙品、丹佛爾灣濱水別墅、海棠、雁棲半島、北京灣國(guó)院二期等在內(nèi)的12個(gè)項(xiàng)目，創(chuàng)下5月份別墅集中供應(yīng)以來(lái)的最高峰。

　　從成交情況看，8月份北京別墅銷量也是今年以來(lái)的新高。數(shù)據(jù)顯示，今年1月，北京別墅銷售130套，34個(gè)項(xiàng)目成交；2月別墅銷售88套，成交面積27026平方米，成交總金額近3.5億元；3月份別墅成交量出現(xiàn)一個(gè)小高峰，達(dá)370套，成交面積約13萬(wàn)平方米，分別比2月份增長(zhǎng)了320.45%和385.16%，當(dāng)月成交總金額約14.89億元。

　　隨后，在別墅集中供應(yīng)的推動(dòng)下，5月份北京別墅銷售達(dá)378套，環(huán)比增長(zhǎng)近五成。而7、8月份，北京市別墅銷售再度放量。其中，8月份成交超過(guò)650套，成交面積為25.06萬(wàn)平米，成交總金額達(dá)39.85億元。而2008年下半年，北京別墅一共才成交1320套。

　　富力(北京)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃經(jīng)理張文光指出，今年以來(lái)，別墅成交量逐月上升，6月以后北京別墅市場(chǎng)逐漸進(jìn)入“旺市”。這使得別墅開(kāi)發(fā)商增強(qiáng)了推盤(pán)信心，別墅項(xiàng)目加快了推盤(pán)節(jié)奏，年內(nèi)未開(kāi)發(fā)別墅用地可能會(huì)加快釋放，有不少別墅新盤(pán)以及老盤(pán)后期紛紛有計(jì)劃推向市場(chǎng)。

　　有數(shù)據(jù)顯示，北京目前在售房源的別墅項(xiàng)目有122個(gè)，其中，在售的獨(dú)棟項(xiàng)目有78個(gè)，占63.9%，在售聯(lián)排項(xiàng)目43個(gè)，在售雙拼項(xiàng)目21個(gè)，在售疊拼項(xiàng)目11個(gè)。

　　打投資價(jià)值牌

　　對(duì)于以別墅為主的低密度項(xiàng)目熱銷，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，主要原因是這些項(xiàng)目自住需求的增加以及保值升值的潛力。由于大量改善性需求的釋放，經(jīng)濟(jì)型別墅等低密度住宅需求增長(zhǎng)明顯。

　　在最近一次地產(chǎn)研討會(huì)上，中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心總經(jīng)理陳晟指出，別墅、花園洋房等低密度高端物業(yè)表現(xiàn)良好，首先是因?yàn)檎加邢∪弊匀毁Y源；其次，具備良好環(huán)境，產(chǎn)品具有較高的附加值，在通脹預(yù)期下，這些物業(yè)具有保值增值功能。

　　即將開(kāi)盤(pán)的海棠公社二期目前累積的客戶量已超過(guò)開(kāi)盤(pán)的供應(yīng)量，此前一期花廳洋房已售罄。海棠公社項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目采用四進(jìn)式景深庭院的空間組織形態(tài)，規(guī)劃總占地面積18萬(wàn)平米，總建筑面積近33.8萬(wàn)平方米，分為南北兩個(gè)園區(qū)。由8棟情景疊院，48棟別墅產(chǎn)品組成，容積率低至0.69。項(xiàng)目周邊有包括CBD國(guó)際高爾夫公園在內(nèi)的五大公園群。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這種低密度產(chǎn)品以其區(qū)域、產(chǎn)品與景觀等多重稀缺性，具有一定的投資價(jià)值。

　　中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心陳麗萍指出，低密度項(xiàng)目正日益成為高端人士進(jìn)行資產(chǎn)沉淀和儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)移的手段。她預(yù)計(jì)，在9至11月別墅銷售的傳統(tǒng)旺季，北京別墅市場(chǎng)仍將保持活躍，成交量有望超上半年。