剛剛過(guò)去的8月份，全國(guó)30個(gè)主要城市中，住宅成交面積環(huán)比下跌的城市約占三分之二，30個(gè)城市住宅總成交面積環(huán)比下跌11.11%。

　　上海8月份商品住宅總成交2.1098萬(wàn)套，成交面積240.43萬(wàn)平方米，住宅成交價(jià)格連續(xù)7個(gè)月小幅回升，同比大幅上升，價(jià)格水平處于較高位。同時(shí)，到上月底，上海住宅可售面積連續(xù)第八個(gè)月走低，與去年同期相比下跌約21%。

　　從供應(yīng)情況看，8月份傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季尚未結(jié)束。房?jī)r(jià)看漲預(yù)期明顯，開(kāi)發(fā)商有意放慢推盤(pán)速度，各城市庫(kù)存量繼續(xù)下滑。杭州、深圳和廣州等城市已經(jīng)降到歷史較低水平，市場(chǎng)供應(yīng)偏緊。

　　從市場(chǎng)需求看，在檢測(cè)的30個(gè)主要城市中，只有8個(gè)城市住宅成交面積環(huán)比上升，30個(gè)城市總成交面積環(huán)比下跌約11.11%。8月份成交面積最大的是上海，達(dá)到240萬(wàn)平方米，其次是重慶和北京，但成交面積都少于200萬(wàn)平方米。上月成交面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的城市有8個(gè)，南京跌出100萬(wàn)平方米的行列。

　　從成交價(jià)格看，上月各城市的成交價(jià)格均有不同程度的上漲，在監(jiān)測(cè)到的7個(gè)大型城市中，除天津和重慶，其余城市的住宅成交價(jià)格都出現(xiàn)不同程度的上漲，漲幅最明顯的是深圳和上海，分別為15.29%和6.48%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，大部分重點(diǎn)城市成交面積下滑，一方面是受淡季影響；另一方面，由于去年被壓抑的剛性自住需求在上半年成交量顯著擴(kuò)大后逐漸消耗。目前，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到較高水平，購(gòu)房者再次持幣觀(guān)望。為抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，較前銀監(jiān)會(huì)重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，改善型和投資型的需求都受到一定程度的打擊。(記者 許國(guó)萍)