根據(jù)搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)監(jiān)測中心以及協(xié)成機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(8月31日-9月6日)北京樓市共有五個項目開盤入市，新增供應(yīng)套數(shù)1123套，環(huán)比前一周下降57.56%，新增供應(yīng)面積99811.94平方米，環(huán)比下降68.51%，市場開盤均價為12640元/平方米，環(huán)比下降12.83%，繼續(xù)了前一周的下跌態(tài)勢。

　　●開盤均價繼續(xù)下行

　　東部樓市供應(yīng)量突出

　　據(jù)統(tǒng)計，上周京城樓市新開盤項目共有五個，與前一周環(huán)比大幅縮水。新增供應(yīng)套數(shù)1123套，環(huán)比下降57.56%，新增供應(yīng)面積99811.94平方米，環(huán)比下降68.51%，新增供應(yīng)的套均面積為89平方米，環(huán)比下降25.93%，上周樓市的整體開盤均價為12640元/平方米，較前一周14500元/平米，環(huán)比下降12.83%。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出，在經(jīng)過幾周的北京樓市供應(yīng)量出現(xiàn)激增后，上周樓市供應(yīng)量開始走低。這是因房交會已近尾期，開發(fā)商不再急于近期入市，以錯開房交會的檔期。上周入市以朝陽區(qū)供應(yīng)量為主，供應(yīng)套數(shù)608套，占上周全市總供應(yīng)套數(shù)的半數(shù)以上，加上通州區(qū)的供應(yīng)量使得上周的東部房源的供應(yīng)量較為突出。東部地區(qū)尤其是通州區(qū)域因其承擔著減輕、分散市區(qū)住宅壓力的主要責任，土地開發(fā)較早，配套和交通均較其他區(qū)域完善，長久以來都是購房者選房的第一首選區(qū)。

　　開盤價格方面，因上周開盤項目多位于五環(huán)外區(qū)域，并且多為遠郊區(qū)域內(nèi)住宅，使得上周樓市整體開盤均價出現(xiàn)走低，如房山區(qū)的曦城國際，開盤均價8000元/平方米。并且上周有兩個項目以小戶型供應(yīng)為主，其中位于三至四環(huán)的中海城紫鑫閣，均價13000元/平方米，供應(yīng)戶型為38-70平方米零居、一居和兩居；另一個小戶型項目是通州區(qū)的金隅·七零九零，71平方米一居、88平方米二居，開盤均價8700元/平方米，這一價格仍具有一定吸引力。

　　●銷售套數(shù)小幅上升

　　小面積產(chǎn)品受青睞

　　上周京城樓市商品住宅成交數(shù)字各有漲跌。商品住宅銷售套數(shù)為3277套，環(huán)比上漲6.85%；商品住宅銷售面積383337平方米，環(huán)比下降4.29%。期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2681套，環(huán)比上漲7.15%；總簽約面積為296713平方米，環(huán)比下降3.78%。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹認為：上周的成交走勢充分說明，近期市場無論期房還是現(xiàn)房，中小戶型供應(yīng)量占比較高，并且在價格持續(xù)上漲下，購房者不約而同地將目光轉(zhuǎn)向了這些小面積產(chǎn)品上。并且開發(fā)商在小面積產(chǎn)品供應(yīng)上也盡量迎合消費者，推出各種戶型和產(chǎn)品。特別是現(xiàn)在有很多開發(fā)商選擇將產(chǎn)品成現(xiàn)房后推盤入世，縮小購房風(fēng)險和入住的時限，加之近期推出二手房新政，買賣雙方通過“陰陽合同”避稅將難以延續(xù)，促使更多的購房者轉(zhuǎn)向一手現(xiàn)房，現(xiàn)房成交在持續(xù)幾周走低下，上周成交套數(shù)出現(xiàn)環(huán)比上漲5.49%。

　　●上周僅兩住宅取得預(yù)售證

　　預(yù)計本月下旬將迎來放量

　　從預(yù)售證取得情況來看，上周只有四個項目取證，與前一周17個項目環(huán)比出現(xiàn)了暴跌。其中普通住宅項目只有兩個取證，別墅類項目和公寓類無項目取證，公建綜合類有兩個項目取證。而上周取證的預(yù)售面積為58730.24平方米，其中預(yù)售商品房面積41145.92平方米，環(huán)比下降91.86%；預(yù)售商品房面積套數(shù)共計437套，環(huán)比下降90.77%，預(yù)售套均面積為94平方米與上一周的107平方米環(huán)比下降12.00%，預(yù)售均價為12500元/平方米，環(huán)比下降35.06%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，上周取證項目環(huán)比減少，并且兩個商品房取證項目為普通住宅類，使得上周預(yù)售均價出現(xiàn)走低。因前幾周取證項目的個數(shù)較為集中，但有一部分還未進入市場，加上現(xiàn)今為金九銀十的銷售季，預(yù)計這些取得預(yù)售證而未開盤的項目將在9月下旬、10月初入市，形成一個較大規(guī)模的放量。文/衛(wèi)東