在經(jīng)歷了7月份的量?jī)r(jià)井噴之后,8月份中山樓市形勢(shì)出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)。據(jù)市國(guó)土局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,8月份全市一手商品住宅成交面積環(huán)比7月萎縮超過(guò)三成,但成交均價(jià)卻漲至今年最高。二手房?jī)r(jià)則跌至谷底,均價(jià)僅為每平方米1394元。

　　一手樓成交量環(huán)比暴跌超三成

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),8月份中山全市商品房成交達(dá)4574套,成交面積48.9萬(wàn)平方米,成交總價(jià)為225260.9萬(wàn)元。成交量和成交總價(jià)不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于7月份創(chuàng)歷史新高的7145套交易量,而且低于今年3-6月每個(gè)月的成交數(shù)據(jù)。

　　截至前八個(gè)月,全市商品房當(dāng)期上市面積為222.57萬(wàn)平方米,其中商品住房186.85萬(wàn)平方米,與上年同比分別下降42%、43%；月末累計(jì)可售面積603.08萬(wàn)平方米,其中商品住房372.81萬(wàn)平方米,與上年同比分別下降12%、19%。

　　在商品房中,8月份全市一手住宅成交3648套,面積42.9萬(wàn)平方米,成交均價(jià)為4491元/平方米,和7月份一手住宅成交5604套,面積63.5萬(wàn)平方米,成交均價(jià)4445元/平方米相比,盡管成交面積下降不少,但是均價(jià)卻上升了46元/平方米。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì),8月城區(qū)一手住宅成交714套,成交面積為81601平方米,成交均價(jià)為4817元/平方米,比7月份4644元/平方米增長(zhǎng)了173元。鎮(zhèn)區(qū)一手住宅成交宗數(shù)為2934宗,成交面積為347218平方米,成交均價(jià)為4412元/平方米,高于7月份的鎮(zhèn)區(qū)成交均價(jià)4383元/平方米。

　　二手房成交均價(jià)跌至今年低谷

　　與8月一手房量跌價(jià)升形成鮮明對(duì)比,二手房交易均價(jià)環(huán)比大幅下跌11.2%,降至1394元/平方米,這是中山近幾年二手房市場(chǎng)上罕見的低價(jià),也創(chuàng)下了今年以來(lái)二手交易最低均價(jià)紀(jì)錄。在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的同時(shí),二手房交易宗數(shù)依然居高不下,達(dá)到1620宗,比7月份1553宗依然有所增加,交易面積為35.3萬(wàn)平方米,高于7月份的32.5萬(wàn)平方米。

　　有中介人士指出,8月二手房交易的火熱很大程度上和一手房?jī)r(jià)格上漲有關(guān)。近幾個(gè)月來(lái)隨著一手住宅價(jià)格的不斷攀升以及好的存量一手房的持續(xù)減少,不少市民也開始將置業(yè)的目光轉(zhuǎn)向了二手市場(chǎng)。但如果一手房交易持續(xù)萎縮,下一階段二手房市場(chǎng)極有可能跟著下降。

　　土地成交出現(xiàn)一定程度回暖

　　跟一手樓市相比,8月份中山的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一定程度的好轉(zhuǎn),單月成交面積達(dá)到63.9萬(wàn)平方米,成交金額也超過(guò)6億元,幾乎達(dá)到了今年前8個(gè)月總成交金額的三分之一。和7月份相比,盡管土地轉(zhuǎn)讓宗數(shù)下降了55宗,但是面積卻比上個(gè)月的30.3萬(wàn)平方米翻了一番。

　　據(jù)中山國(guó)土資源局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年上半年土地成交平均水平為667元/平方米,7月份成交均價(jià)也僅為536元/平方米,而8月份的土地轉(zhuǎn)讓成交均價(jià)卻一下子達(dá)到了965元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)八成。不少業(yè)內(nèi)人士表示,這也與8月份中山掛牌出讓的幾幅地塊位置較好有關(guān)。