大連樓市8月份呈現(xiàn)出“量升價跌”的走勢：市內四區(qū)商品房放量成交，達到6658套，環(huán)比增長37.48%；商品房價較7月份下跌7.31個百分點，降至8295元／平方米。業(yè)界資深人士表示，價格將成為影響大連商品房未來銷售的主要因素。

　　據(jù)大連指南針房地產(chǎn)營銷策劃顧問有限公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自今年4月份以來大連商品房成交量一直持續(xù)放大，從3000余套至7月份4800余套。同時，市內四區(qū)的商品房價呈現(xiàn)“恢復性上漲”的格局，累計漲幅超過了20%，并在7月份達到了階段性高位8949元／平方米。8月份，大連市內四區(qū)(含高新園區(qū))共成交商品房6658套，環(huán)比增長37.48%，同比增長287.32%。市內四區(qū)的商品房成交均價較上個月環(huán)比下降了7.31%%，降至8295元／平方米。

　　業(yè)內人士認為，今年上半年，大連在快速消化往年沒有售出的房子。而由于前一階段大規(guī)模的搬遷改造，動遷戶成了購房的主力軍，加上夏季房展會、新開盤項目熱銷等因素，很多開發(fā)商打消了房子難賣、資金鏈難以維系的擔憂。因此，在7月末舉行的2009大連夏季房交會上，大連在售商品房普遍漲價，部分項目有200-500元／平方米的小幅度提價，出現(xiàn)了試探性的上漲勢頭。給出的優(yōu)惠力度明顯低于春季房交會，大多數(shù)開發(fā)商給出的優(yōu)惠每平米都在100元-200元之間。很多長期關注某一樓盤的市民表示，開發(fā)商在夏季房交會的報價高于以往。然而，區(qū)域性供應稀缺和房價高企成為限制樓市成交價格上漲的主要因素之一。

　　據(jù)了解，成交面積結構及區(qū)域價格下行對8月份整體均價影響深遠。其中，沙河口區(qū)和中山區(qū)的商品房成交價格分別出現(xiàn)了5.8%和1%的下跌，分別降至11940元／平方米和12919元／平方米。而西崗區(qū)由于8月份成交集中于區(qū)域內的高端項目，均價達到了10825元／平方米。另外，甘井子區(qū)因西部板塊、機場板塊的價格上揚帶動成交均價上漲6.94%，最終達6661元／平方米；高新園區(qū)均價為8294元／平方米。

　　指南針地產(chǎn)分析師在分析大連市樓市后期走向時認為，土地供應量是影響未來房價的重要因素。目前，大連市土地供應量比較充足。據(jù)統(tǒng)計，上半年大連市內四區(qū)累計出讓土地20宗，成交面積共計400多萬平方米。按照國家和大連地方的土地管理規(guī)定，這些出讓土地都將在兩年內形成有效供應，預計未來大連房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)供應熱潮。同時，隨著目前拆遷改造新居工程的逐漸落實，預計三四季度的土地供應將迎來高峰。2009年全年土地供應的54%將在下半年得以釋放。

　　隨著大連市整體房價的高位運行以及優(yōu)質房源的減少，導致了部分區(qū)域成交開始大幅縮水，這一點在中心城區(qū)尤其突出。而且，從近期的成交情況預測，如果國家進一步收緊房貸政策以及行業(yè)調控全面實施，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨巨大的上行壓力，整體運行趨勢將不容樂觀。此外，樓市銷售的現(xiàn)狀表明，目前的商品房成交多源自長期關注項目的老客戶，新客戶來訪量明顯減少，預計未來成交將有所回落。