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反觀去年“9·15”以來(lái)的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng),樓市似乎正在強(qiáng)勁復(fù)蘇。但是業(yè)內(nèi)人士昨日在接受記者采訪時(shí)表示,一年過(guò)去了,深圳房地產(chǎn)行業(yè)由于自身調(diào)整進(jìn)程的中斷,樓市正重新走上非理性的狀態(tài)。
據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)的數(shù)據(jù),去年9月,我市住宅均價(jià)為每平方米12431元。2007年樓市最瘋狂的時(shí)候,當(dāng)年10月房?jī)r(jià)為每平方米17350元。
但是,今年3月以來(lái),深圳市一手房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲6個(gè)月,帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格同步上漲。8月份一手房均價(jià)已突破了2007年10月歷史高位,達(dá)到每平方米18380元,比去年同期上漲21.39%,比2007年最高價(jià)還要高出6%。
“去年9月,市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了一年的調(diào)整,這是一個(gè)對(duì)已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)5年積累的市場(chǎng)非理性的修復(fù)?梢哉f(shuō),當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)相對(duì)比較理性。而自今年6月開(kāi)始,市場(chǎng)的不理性又重新表現(xiàn)出來(lái)。相對(duì)于目前,一年前的深圳樓市更為理性!本C合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對(duì)記者說(shuō)。
他說(shuō),這一種非理性突出表現(xiàn)在兩個(gè)方面,一是投資客比例居高不下。中原地產(chǎn)報(bào)告顯示,投資客涌入成為今年樓市的顯著特點(diǎn),3月購(gòu)買(mǎi)二手房目的是投資或自住兼投資的比例為10%,4月份達(dá)到15%,而5月已經(jīng)達(dá)到近30%。有的片區(qū)甚至高達(dá)40%~50%。二是8月房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到近幾年最高位,這種上漲顯然是非理性因素在起作用。
宋丁認(rèn)為,去年9月,雖然樓市調(diào)整已經(jīng)一年,但是,市場(chǎng)調(diào)整并不充分,一些政策法規(guī)、行業(yè)操守上的反省也沒(méi)有到位,人為的刺激使這種調(diào)整被迫中斷,寬松的環(huán)境掩蓋了一部分行業(yè)自身調(diào)整的需要。他認(rèn)為,“深圳樓市需要有一個(gè)好的調(diào)整。”
中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉也認(rèn)為,深圳樓市自2007年開(kāi)始的調(diào)整,是市場(chǎng)本身的一種需要,如果不進(jìn)行人為的刺激,市場(chǎng)會(huì)走自身的運(yùn)行周期。今年6月以來(lái),大量資金涌入樓市,目前,一手普通住宅和二手房已經(jīng)賣(mài)不動(dòng),而豪宅卻賣(mài)得很火,豪宅現(xiàn)在成為一種純粹保值投機(jī)賺一把的手段。他說(shuō),“比如在后海片區(qū),一手豪宅賣(mài)得很好,而二手豪宅卻不好賣(mài)。這種信號(hào)比較危險(xiǎn)!
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),許多人士表示當(dāng)前的市場(chǎng)“不好分析”、“看不懂”。記者昨日致電寶安區(qū)一位開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人時(shí),他表示,“目前也正在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行研究,但看得不是太懂,能不能過(guò)幾天再采訪!
世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平表示,深圳樓市這一年來(lái),有點(diǎn)像在大霧天坐過(guò)山車(chē)。參與這個(gè)游戲的人,懵懵懂懂地經(jīng)歷了從低谷攀升至高峰,然后又開(kāi)始從高峰緩慢地下滑。至于下一步會(huì)怎么走,是繼續(xù)下滑,還是會(huì)有所回升,仍舊沒(méi)幾個(gè)人能看得清楚。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一種現(xiàn)象也正表明了樓市已經(jīng)處于一個(gè)敏感節(jié)點(diǎn)。
不過(guò),業(yè)內(nèi)人士表示,如今的非理性已并非2007年那樣瘋狂。從事銷(xiāo)售一線的百仕達(dá)地產(chǎn)市場(chǎng)副總監(jiān)湯愛(ài)民說(shuō),經(jīng)歷過(guò)兩年來(lái)市場(chǎng)的起起伏伏,發(fā)展商肯定會(huì)趨于更加理性,相對(duì)于一年前,發(fā)展商目前雖然表現(xiàn)得更主動(dòng)、更大膽、更樂(lè)觀一些,但是在資金安排、樓盤(pán)定價(jià)等方面會(huì)吸取教訓(xùn)。
肖小平說(shuō),“與2007年的瘋狂相比,這一年來(lái)的買(mǎi)賣(mài)雙方均理性了不少。最明顯的表現(xiàn)是,跟親戚朋友借錢(qián)炒樓的現(xiàn)象沒(méi)有了。在成交火爆的時(shí)候,雖然仍舊有不少投資客入市,但這些投資客的資金實(shí)力普遍較強(qiáng),而且對(duì)市場(chǎng)前景并不是一味地看好,可以說(shuō)他們?cè)谛睦砩、資金安排上,都做好了迎接市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的準(zhǔn)備!
本報(bào)記者 董超文 李丹丹
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