廣州市住宅基準(zhǔn)地價(jià)在2年內(nèi)可能上漲了近6%。昨日，記者從廣州市國(guó)土房管局舉行的基準(zhǔn)地價(jià)聽證會(huì)上獲悉，上次公布的基準(zhǔn)地價(jià)反映2006年水準(zhǔn)，此次聽證的基準(zhǔn)地價(jià)反映2008年水準(zhǔn)。在這兩年間，一手住宅漲幅為29%，與住宅基準(zhǔn)地價(jià)漲6%相比，約高出近4倍。

　　二沙島“蟬聯(lián)”最貴地價(jià)

　　據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)用途建設(shè)用地的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場(chǎng)價(jià)格，是政府宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)、制定各種土地管理政策的重要依據(jù)，也是政府計(jì)收土地出讓金的依據(jù)。市民可以通過(guò)查詢基準(zhǔn)地價(jià)，了解某區(qū)域的地價(jià)水平，為其投資購(gòu)房提供參考；同時(shí)，市民在房地產(chǎn)交易或贈(zèng)與時(shí)，往往需要向政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，而出讓金計(jì)收的依據(jù)就是基準(zhǔn)地價(jià)。

　　記者昨日從廣州市國(guó)土房管局舉行的基準(zhǔn)地價(jià)聽證會(huì)上獲悉，此次基準(zhǔn)地價(jià)公布以今年1月1日為基準(zhǔn)日，反映2008年的地價(jià)水準(zhǔn)。從目前的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果看，廣州全市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)從2006年的2150元/平方米，漲至2008年的2253元/平方米，增幅達(dá)到4.79%。而市民普遍關(guān)注的全市住宅用地平均基準(zhǔn)地價(jià)，從2006年的540元/平方米漲至2008年的572元/平方米，增幅高達(dá)5.93%。

　　據(jù)介紹，居住用地直接受基礎(chǔ)設(shè)施、交通條件、小區(qū)環(huán)境等因素影響。居住基準(zhǔn)地價(jià)仍是二沙島“蟬聯(lián)”最貴地王位置。緊接著是荔灣區(qū)、越秀區(qū)、珠江新城、體育中心、濱江中路及濱江東等區(qū)域。據(jù)介紹，商業(yè)、居住和工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)最高的均是越秀區(qū)，最低的是花都區(qū)。由于越秀區(qū)均在廣州市中心，拆遷費(fèi)用明顯較高，地價(jià)水平相對(duì)較高；天河區(qū)中心區(qū)的地價(jià)基本與越秀區(qū)的地價(jià)持平。

　　基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)影響小

　　雖然此次聽證的基準(zhǔn)地價(jià)成果比2006年有所增長(zhǎng)，但比起市場(chǎng)上賣地價(jià)還是低很多，尤其是比房?jī)r(jià)要低很多。聽證會(huì)代表、廣東經(jīng)國(guó)律師事務(wù)所律師馬威就感到，居住用地基準(zhǔn)地價(jià)與房?jī)r(jià)差距很大，“如果按照這樣的地價(jià)，就不會(huì)有這么多人買不起房了”。廣州市社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)歐江波表示，2008年比2006年的一手住宅房?jī)r(jià)上漲29%左右。

　　對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，基準(zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)地價(jià)進(jìn)行宏觀管理和調(diào)控的決策依據(jù)之一，起到“定海神針”的作用�；鶞�(zhǔn)地價(jià)是一種理論價(jià)格，反映土地市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)的整體變化趨勢(shì)。

　　另有業(yè)界人士認(rèn)為，公開出讓地塊成交價(jià)格受用地規(guī)模、規(guī)劃條件、市場(chǎng)行情、競(jìng)價(jià)氣氛、投資者心態(tài)等個(gè)別因素影響。而房?jī)r(jià)是在公開出讓地價(jià)基礎(chǔ)上，再根據(jù)樓市供需博弈急劇變化而確定的，兩者本身就有較大的差別�；鶞�(zhǔn)地價(jià)一定程度上會(huì)影響公開出讓地塊的底價(jià)，但對(duì)房?jī)r(jià)的影響很小。

　　現(xiàn)場(chǎng)焦點(diǎn)

　　荔灣區(qū)商業(yè)為何漲這么快？

　　粵國(guó)評(píng)估公司董事長(zhǎng)胡愛(ài)農(nóng)質(zhì)疑，黃埔區(qū)的工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)跌幅大、荔灣區(qū)的商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)漲幅大。這兩個(gè)區(qū)域本身該有的都有了，各自在工業(yè)和商業(yè)用途上都已很成熟，為何會(huì)發(fā)生這么大的變化？

　　廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，黃埔區(qū)的工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)有下降，主要是在2006年公布基準(zhǔn)地價(jià)時(shí)，正好趕上國(guó)家出臺(tái)的工業(yè)地最低水平規(guī)定，要按照最低價(jià)定價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)。但黃埔區(qū)工業(yè)地由于污染嚴(yán)重，實(shí)際上遠(yuǎn)未能達(dá)到這種水平，此次只是適時(shí)調(diào)低，將其回歸到市場(chǎng)價(jià)值。而荔灣區(qū)的商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)上漲，主要是因?yàn)樵�芳村的拉�?dòng)。在通地鐵一號(hào)線的前幾年并未將芳村沿線商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值很好體現(xiàn)，但在近期廣佛同城化等大背景下，原芳村的地鐵沿線商業(yè)有所增值，因此拉動(dòng)了荔灣區(qū)商業(yè)地價(jià)的上升。 (記者 田桂丹)