昨天，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和多家中介公司的交易數(shù)據(jù)顯示，在高房?jī)r(jià)和銀行杜絕為二手房“黑白合同”放款的雙重壓力下，9月前兩周的總成交量與8月同期相比下降了10%以上，且本周還有下降的趨勢(shì)。二手房看房人也一改之前“搶房”的心態(tài)，倒是引得部分二手房房主在報(bào)價(jià)上松了口，為購(gòu)房人墊上無(wú)法避稅的“損失”。

　　繼二套房貸政策收緊后，北京銀監(jiān)局“84號(hào)文”的下發(fā)，整治二手房“黑白合同”在房貸市場(chǎng)掀起了不小的波瀾。自9月1日起，各銀行以網(wǎng)簽價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中較低的額度作為房屋貸款發(fā)放依據(jù)后，致使眾多二手房交易在9月5日前提前簽約，僅9月第一周內(nèi)便連續(xù)出現(xiàn)了兩個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄的“單日成交2000套”，在這撥行情過(guò)后，上周二手房交易量環(huán)比下降了40%左右。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)表明，上周本市二手房網(wǎng)簽量為5220套，而之前一周則為8879套。

　　市場(chǎng)形勢(shì)的突然變化，也攪亂了二手房買賣雙方的計(jì)劃。打算在菜戶營(yíng)附近買一套兩居室的市民蔣鑫昨天如愿以償?shù)刈尫恐鲗⒎績(jī)r(jià)降了5萬(wàn)元�！霸鲁鯐r(shí)房主報(bào)價(jià)135萬(wàn)元，現(xiàn)在降到130萬(wàn)元，正好等于幫我出了增加的那部分稅費(fèi)�！笔Y鑫說(shuō)，房主的主動(dòng)降價(jià)讓她感到，房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭見(jiàn)緩兒了。

　　多家中介公司的經(jīng)紀(jì)人反映，上周以來(lái)，由于二手房稅費(fèi)不能做低，房主普遍為看房人多留出了一兩萬(wàn)元的議價(jià)空間。即便如此，二手房成交比以前困難了，特別是五環(huán)外的房子——由于近郊房?jī)r(jià)上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了做低房?jī)r(jià)時(shí)采用的最低計(jì)稅價(jià)格，“黑白合同”被杜絕后，這部分房源再上市時(shí)增加的稅費(fèi)支出也最多。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉表示，300余家門店近兩周登記的新增房源有5000余套，這部分房源在登記時(shí)85%都選擇了價(jià)格可議，房?jī)r(jià)見(jiàn)風(fēng)漲的趨勢(shì)在政策影響下明顯得到了抑制，一些房源即使價(jià)格不變，也暫停了上漲，賣方甚至愿意承受部分稅費(fèi)。特別是2年內(nèi)有營(yíng)業(yè)稅的房源，部分也選擇了降價(jià)。

　　不過(guò)，部分看房人因?yàn)閾?dān)心近期房子會(huì)降價(jià)，導(dǎo)致剛買完便虧本，仍選擇觀望。

　　偉嘉安捷負(fù)責(zé)人介紹，目前，對(duì)于阻擋在“新政”門檻外的不符合規(guī)定的合同有四種情況：第一種，在無(wú)法避稅的情況下，買方仍愿意重新簽署合同，正常納稅，約占40%；第二種，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的協(xié)調(diào)下，客戶與業(yè)主溝通，業(yè)主愿意替買方承擔(dān)一部分稅費(fèi)使得交易順利完成的，約占20%；第三種，買賣雙方都不愿意承擔(dān)多余的稅費(fèi)，談不攏的情況下最終結(jié)果是退單或遭銀行拒批而“夭折”，這種情況約占8%。另外，還有30%左右的購(gòu)房人以磨蹭、扯皮等方式變相推遲成交。