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9月16日,中國指數(shù)研究院發(fā)布的《8月北京房地產(chǎn)市場形勢分析與預測》指出,9月份北京房地產(chǎn)交易量有再降可能,與此同時,房價堅挺有望將再創(chuàng)新高,整個將市場繼續(xù)“量跌價漲”態(tài)勢。
據(jù)統(tǒng)計,8月北京住宅期房市場成交133.63萬平方米,環(huán)比下滑10.34%。同時,當月現(xiàn)房交易也大幅下滑37.53%。
“緊縮二套房貸政策信號,引起投資需求的短期離場觀望,而部分改善型需求也將放緩入市腳步,再加上市場價格持續(xù)走高,均價水平已基本達到去年峰值水平,對剛性需求釋放的抑制作用進一步體現(xiàn)!敝袊笖(shù)研究院分析師表示。
研究報告指出,8月份北京90平方米以下面積商品住宅交易比重增加10.44%,同時90平方米以上各面積區(qū)間比重基本全面下滑。這意味著,“小戶型交易比重加大,部分投資與改善性需求離場!眻蟾嬲f。
更值得注意的是,8月份北京商品住宅市場供應大幅增長,市場銷供比首次降至1以下,降至0.80,近幾個月來北京樓市首次表現(xiàn)供過于求。
與此同時,8月份北京住宅均價環(huán)比微幅下調0.28%,基本保持了上月水平。但是,若剔除保障性住房影響,商品住宅交易均價為14192元/平方米,環(huán)比下調3.12%。這是繼今年2月以來商品住宅價格的首次下滑。并且,8月份北京居住類用地價格一改前幾個月飛漲走勢,溢價率首次出現(xiàn)下滑,為52.20%。
然而,該研究報告卻認為,8月份北京房價下調,主要受部分區(qū)域均價大幅下挫因素影響較大,并不代表北京整體市場均價步入下行通道。相反,報告分析認為,目前市場仍未出現(xiàn)顯著影響價格上漲的因素,北京房價仍堅挺且有望將再創(chuàng)新高。(記者 于祥明)
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