滬上地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商——上海嘉寶實(shí)業(yè) (集團(tuán))股份有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)嘉寶集團(tuán))近日的一則公告，再次引起人們對(duì)開(kāi)發(fā)商成本和利潤(rùn)的關(guān)注。根據(jù)嘉寶集團(tuán)發(fā)布的公告，公司最近中標(biāo)的一個(gè)限價(jià)房地塊，政府回購(gòu)價(jià)格只有3850元/平方米。盡管附近房?jī)r(jià)已超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，但嘉寶集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管回購(gòu)價(jià)格很低，但相信該項(xiàng)目仍能賺到錢(qián)。

　　嘉寶集團(tuán)的公告顯示，集團(tuán)全資子公司上海嘉寶奇伊房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司，9月10日以6568.4萬(wàn)元的價(jià)格中標(biāo)嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)永翔新苑配套商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地10.95萬(wàn)平方米，建筑面積21萬(wàn)平方米。該地塊土地限價(jià)為40萬(wàn)元/畝，政府回購(gòu)商品房的均價(jià)限定為3850元/平方米。

　　嘉寶集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人隨后向媒體表示，上述3850元/平方米的售價(jià)公司仍能盈利，“公司之前開(kāi)發(fā)限價(jià)房項(xiàng)目，售價(jià)3400元/平方米依然可實(shí)現(xiàn)5.48%的利潤(rùn)。 ”一些網(wǎng)友就此質(zhì)疑：“既然3850元/平方米也能賺錢(qián)，那周邊動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)元的樓盤(pán)利潤(rùn)率又有多高呢？ ”

　　昨日，記者就此聯(lián)系了嘉寶集團(tuán)董秘孫紅良。 “‘上海賣(mài)房3850元/平方米仍賺錢(qián)’這一說(shuō)法屬實(shí)，即使賺錢(qián)也只有薄利。”孫紅良稱(chēng)， “嘉寶畢竟是上市公司，雖然項(xiàng)目是否盈利比較重要，但嘉寶集團(tuán)需要在承擔(dān)社會(huì)責(zé)任和項(xiàng)目盈利之間有適當(dāng)?shù)钠胶狻！?/p>

　　為何低價(jià)卻依然能夠盈利？孫紅良表示，這是因?yàn)楣�司能在符合保障性住宅�?biāo)準(zhǔn)的前提下，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，把建筑安裝成本控制得較低。

　　“對(duì)于近兩年拿地的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，地價(jià)和稅收確實(shí)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中的主要部分，一般商業(yè)項(xiàng)目利潤(rùn)也僅為10%—15%。 ”滬上某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商透露，對(duì)售價(jià)每平方米1萬(wàn)元出頭的普通商品住宅來(lái)說(shuō)，目前土地成本約占整個(gè)項(xiàng)目成本的50%。 “土地成本一般來(lái)說(shuō)包括土地使用權(quán)出讓費(fèi)、動(dòng)遷費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)以及政府收入。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在立項(xiàng)和建設(shè)中還需要一系列報(bào)批和報(bào)建，這部分費(fèi)用約為總成本的5%左右。除此以外，還包括一些稅收，其中營(yíng)業(yè)稅就達(dá)到5.56%。 ”該開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　根據(jù)該開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，在扣除所有費(fèi)用和稅收后，目前開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)已相當(dāng)有限。 “在扣除約60%的固定費(fèi)用以后，開(kāi)發(fā)商還需要支出約30%的建筑安裝成本和設(shè)計(jì)費(fèi)用，還有后期的銷(xiāo)售費(fèi)用，剩下10%—15%才是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。 ”該開(kāi)發(fā)商說(shuō)，對(duì)于配套商品房來(lái)說(shuō)，首先土地成本已大幅降低，其次部分稅費(fèi)也可能獲得減免，“在此基礎(chǔ)上，即使每平方米2000元的成本來(lái)建設(shè)這一項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商仍有一定的盈利空間。 ” 記者 林勁榆 郄琨