近日記者從成都市房產(chǎn)管理局獲悉，今年1-8月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，市場(chǎng)信心顯著回升，居民置業(yè)積極性空前高漲，商品房和二手房成交量大幅飆升，均超過(guò)2007年同期而創(chuàng)出歷史新高；商品房存量得到有效消化，供求關(guān)系略顯緊張；房?jī)r(jià)有所回升，但仍低于去年同期水平；各種套型成交量全面增長(zhǎng)，外地人購(gòu)房占比恢復(fù)常態(tài)；商業(yè)用房市場(chǎng)同步回暖，辦公用房成交量回升幅度相對(duì)較低。

　　從市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看主要呈現(xiàn)了幾個(gè)方面的特征：

　　商品房成交量創(chuàng)歷史同期之最

　　1-8月，全市累計(jì)成交商品房2122萬(wàn)平方米，為歷年同期最高，比去年同期增長(zhǎng)133%，比2007年同期增長(zhǎng)22%；其中商品住宅成交1923萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)143%，比2007年同期增長(zhǎng)22%。中心城區(qū)累計(jì)成交商品房1045萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)114%，比2007年同期增長(zhǎng)20%；其中商品住宅910萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)122%，比2007年同期增長(zhǎng)20%。

　　商品房存量有效消化，供求關(guān)系略顯緊張

　　1-8月，中心城區(qū)累計(jì)新增供應(yīng)商品房559萬(wàn)平方米，比當(dāng)期成交面積低39%，供銷比僅為0.61比1。由于成交量大幅增長(zhǎng)，而新增供應(yīng)量相對(duì)較少，企業(yè)在去年市場(chǎng)調(diào)整時(shí)積壓下來(lái)的商品房大部分得到有效消化，銷售壓力大為緩解，市場(chǎng)供求關(guān)系也發(fā)生了轉(zhuǎn)變，顯示出略為緊張的態(tài)勢(shì)。截至8月底，中心城區(qū)商品住房可售房源僅余614萬(wàn)平方米，比去年末減少了近345萬(wàn)平方米。

　　房?jī)r(jià)有所回升，仍低于去年同期水平在旺盛需求的推動(dòng)下，今年以來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)回升，但仍低于去年同期水平。1-8月，中心城區(qū)商品住宅的成交均價(jià)為5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分別比1-3月、1-6月收窄9.6個(gè)、1.3個(gè)百分點(diǎn)。8月份，中心城區(qū)商品住房成交均價(jià)為5853元/平方米，同比下降0.7%。

　　首次置業(yè)及改善性住房需求積極釋放1-8月，全市成交90平方米以下中小套型商品住房757萬(wàn)平方米，占總成交面積的39%，同比增長(zhǎng)146%；成交90-144平方米中大套型商品住房901萬(wàn)平方米，占總成交面積的47%，同比增長(zhǎng)157%；成交144平方米以上大套型商品住房265萬(wàn)平方米，占總成交面積的14%，同比增長(zhǎng)98%。

　　外地人購(gòu)房占比恢復(fù)常態(tài)

　　1-8月，外地人在中心城區(qū)購(gòu)買商品住房372萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)168%，增長(zhǎng)幅度比整體高46個(gè)百分點(diǎn)；購(gòu)房占比達(dá)到41%，恢復(fù)到常態(tài)水平，較2008年的36%提高5個(gè)百分點(diǎn)，還略高于2007年的39.4%。地震、金融危機(jī)等對(duì)外地人信心的負(fù)面影響基本消除，成都良好的宜居環(huán)境及城市發(fā)展前景對(duì)外地人依然具有較強(qiáng)的吸引力。

　　辦公用房市場(chǎng)回升幅度相對(duì)較低

　　1-8月，全市累計(jì)成交商業(yè)用房97萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)108%；累計(jì)成交辦公用房34萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)34%。

　　二手房成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)，創(chuàng)歷史同期新高

　　1-8月，全市累計(jì)成交二手房484萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)66%，比2007年同期增長(zhǎng)3%；其中二手住房成交397萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)93%，比2007年同期增長(zhǎng)2%。中心城區(qū)累計(jì)成交二手房319萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64%，比2007年同期增長(zhǎng)13%；其中成交二手住房270萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)103%，比2007年同期增長(zhǎng)13%。 記者張楊