地鐵四號線的開通，不僅讓新盤受益，沿線的房屋租賃市場，租金上漲幅度也達(dá)到了10%以上。此外，由于買房人難以承受新盤價格的攀升，二手房租金也呈現(xiàn)上升趨勢。

　　4號線沿線成租賃熱點

　　根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場部統(tǒng)計，4號線沿線區(qū)域的房屋租賃成交量在8月還呈下降，而在9月則出現(xiàn)了23%的上漲，成交均價更是由原來的2020元上漲了250元，上漲幅度達(dá)到12%以上。南城馬家堡、北城西苑等4號線兩頭原來價格比較低的板塊，業(yè)主房源甚至上漲500元左右，依然供不應(yīng)求。菜市口、魏公村等原來沒有軌道交通的內(nèi)城原來就是租賃熱點的區(qū)域成交價格也上漲了300元左右，現(xiàn)在的2居基本要在2500元左右，西直門及海淀黃莊等本來就有軌道的則影響比較小，但是也有微漲。

　　回暖趨勢“由內(nèi)而外”

　　綜合多家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，除4號線沿線為市場特例外，通過9月份以來的成交比重可以看出，朝陽、海淀仍是租賃市場的主流。二者合計比重占整個租賃市場成交量的4成左右。其中，在高端租賃市場方面，朝陽、海淀合計占到整個租賃成交比重的52%左右，占據(jù)絕對優(yōu)勢。

　　說到具體區(qū)域，中關(guān)村、亞運村、崇文區(qū)、團(tuán)結(jié)湖、牡丹園、方莊等傳統(tǒng)租賃熱點區(qū)域的房屋在9月回暖明顯，通州、大興、昌平等區(qū)域憑借交通方便、租金相對便宜等優(yōu)勢，也開始受到了許多租房者的歡迎。

　　購房人租房“觀望”

　　說到租賃市場的回暖，我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因為半年來房價的連續(xù)瘋漲，加上稅費優(yōu)惠政策期限將至，不少人對進(jìn)入買賣市場開始變得小心、謹(jǐn)慎，想看看再說。在觀望中，一些需求轉(zhuǎn)入租賃市場，成交量和成交價就順勢起來了。

　　另外，美聯(lián)物業(yè)等公司也認(rèn)為，租賃市場回暖與經(jīng)濟(jì)回暖有關(guān)，這在高端物業(yè)體現(xiàn)得比較明顯，去年，受金融危機(jī)影響，部分外資企業(yè)削減了高管的租房補(bǔ)貼，燕莎、望京等區(qū)域的高端物業(yè)空置率明顯增加，而今年9月，高端租賃市場需求出現(xiàn)了20%以上的上漲，同時，寫字樓等需求也已經(jīng)出現(xiàn)了止跌的現(xiàn)象。