9月份深圳房價爆出歷史新高，均價達(dá)20941元/平方米。據(jù)中原地產(chǎn)的月度一手住宅分析報告顯示，在高房價的重壓之下，成交量再次大幅下滑。報告顯示，9月份全市成交住宅面積僅33.4萬平方米，環(huán)比減少14%，成交套數(shù)環(huán)比更是減少21%。

　　據(jù)悉，近期，樓價在豪宅的帶動下紛紛上漲，在九月，更是達(dá)到了均價達(dá)20941元/平方米的歷史新高，環(huán)比上漲11%，同比上漲79%。豪宅、性價比高的樓盤仍在上漲。后海灣房價連創(chuàng)新高，三湘海尚月初推高層單位均價33000元/平方米，創(chuàng)片區(qū)新高，月底推小高層單位，均價高達(dá)42000元/平方米，再次刷新片區(qū)房價；萊蒙水榭山三期第一批單位均價60000元/平方米，創(chuàng)關(guān)外別墅價格新高；第五園均價16000元/平方米，創(chuàng)片區(qū)高層住宅價格新高；公館8號均價近16000元/平方米，也創(chuàng)布吉高層住宅價格新高。自今年3月份以來，深圳房價已經(jīng)連續(xù)7個月上漲，同2月份的價格相比，上漲幅度達(dá)91%。

　　毫無意外的是，整個9月份，全市住宅成交量呈現(xiàn)持續(xù)下滑的情況。按簽訂預(yù)售合同為統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)，9月份全市成交住宅3252套、33.4萬平方米，環(huán)比分別減少21%和14%。自2009年6月份開始，深圳市住宅成交面積已經(jīng)連續(xù)4個月出現(xiàn)大幅下滑。

　　另據(jù)招商證劵10月13日發(fā)布的基金觀察報告顯示，隨著出口的復(fù)蘇，地產(chǎn)帶動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)復(fù)蘇后帶動地產(chǎn)，雖然其程度將明顯小于上半年靠貨幣刺激式的快速反彈，但其周期會拉得更長也會更加健康，預(yù)計年底至明年地產(chǎn)仍會進(jìn)入再次溫和復(fù)蘇過程，7月份以來的地產(chǎn)回落可能在未來兩個月內(nèi)逐漸尋底。

　　中原地產(chǎn)的研究報告也認(rèn)為，因為有不少豪宅推出，10月份全市房價仍有沖高的可能，而成交量方面，樓盤成交分化的現(xiàn)象在10月份仍會存在，豪宅因其保值增值性強，潛在客戶購買力強，預(yù)計仍有較好的成交，而性價比不高的項目銷售仍會處于較低水平。

　　然而也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前一手房價的高漲缺乏理性，很多開發(fā)商因為經(jīng)歷了上半年的房價快速回升，實現(xiàn)了資金回籠，所以目前處于與購房者博弈的階段，但是隨著成交量的持續(xù)走低，相信在近期普通購房者缺席的房地產(chǎn)市場上，也會有降價可能。 (記者 蘇妮)