深圳房屋租賃市場終于開始回暖。市流動人口和出租屋綜合管理辦昨日公布的最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，我市房屋租賃市場整體有所回升，出租屋的空置情況有所緩和：各類出租屋的租賃價格整體環(huán)比微漲了2.3%，其中寫字樓的租賃價格與去年同期相比上漲近一成。

　　車公廟片區(qū)住宅租金漲幅最高

　　據(jù)統(tǒng)計，深圳寫字樓租金率先止跌回升，成交量也有所放大。從近期租賃成交來看，還是以100平方米左右的小單位為主。此外，內(nèi)資企業(yè)進駐中心區(qū)寫字樓也有增多跡象。三季度，全市寫字樓均價為89元／ 平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲9%。其中，甲級寫字樓平均上漲了10元／ 平方米左右，空置率也逐漸縮小。住宅方面，三季度全市商品房租賃均價為33元／平方米，環(huán)比上漲1.5%，各區(qū)漲幅不同。福田區(qū)仍是全市租金最高的區(qū)域，均價為43元／ 平方米，與上季度環(huán)比上漲1元／ 平方米。漲幅最高的為福田區(qū)的車公廟片區(qū)，其均價為46元／ 平方米，環(huán)比上漲3元／ 平方米。商鋪方面，本季度全市商鋪租金均價為152元／ 平方米，環(huán)比上漲了2元／平方米，但各區(qū)域有漲有跌，分布不一。 福田、龍崗、寶安、鹽田區(qū)均價環(huán)比均有上漲；南山區(qū)環(huán)比基本持平；羅湖區(qū)出現(xiàn)了少量下跌。

　　多重因素催暖房屋租賃市場

　　據(jù)了解，宏觀經(jīng)濟面回暖、商業(yè)旺季的助推、外來工人數(shù)的增加以及出租屋房源比較充裕是三季度我市租賃市場回暖的四大原因。

　　深圳市出租屋信息中心的有關(guān)人士分析，隨著外貿(mào)及內(nèi)銷訂單的增多，工廠開工逐漸多了起來，對外貿(mào)易、加工、物流業(yè)都漸有起色，經(jīng)濟的復(fù)蘇帶動了廠房、寫字樓和住宅的租賃市場的發(fā)展。加上9月份以后是傳統(tǒng)的商業(yè)旺季，租賃需求明顯較上半年活躍。同時，下半年將是高校畢業(yè)生的就業(yè)高峰，加上從事貿(mào)易和加工等實體產(chǎn)業(yè)的外來工人數(shù)漸漸增多，使得住宅租賃需求趨旺，租金上漲。

　　但有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管下半年經(jīng)濟有些起色，租賃需求有所增加。但前期的高空置率“積重難返”，需要一段時間的消化吸收。 （易紅梅 蘇瓊芬 侯一兵）